2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 南橋本４丁目７２番３
神奈川県 相模原市中央区南橋本４丁目７２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区南橋本４丁目７２番３の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区南橋本４丁目７２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央9-1
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区南橋本４丁目７２番３
住居表示
南橋本４－７－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
南橋本、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 圏央道延伸に伴う利便性向上による中小規模工場地等への需要拡大により、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内の工業地を中心に県央部等の工業地域一帯である。需要者は市内法人等が中心であるが、行政による立地企業への各種助成及び奨励措置等を背景に他圏域の事業者等による取得も見られる。圏内では、圏央道の整備進捗に伴う大型物流施設への需要のほか、利便性向上及び景況感改善を反映して中小規模工場地についても需要回復傾向にある。尚、立地条件や画地規模等の個別性に差があり、一定の取引総額水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模工場、倉庫等が多く見られる工業地域である。当該地域及びその周辺地域では、工場や倉庫等の賃貸市場の成熟度は高くなく、投資を目的とした倉庫等の取引はあまり見られず、自用目的の事業用不動産としての取引が中心である。よって不動産取引市場の実態を反映し、信頼性を有する取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通インフラ整備の進捗や景況感の改善等を背景に工業地に対する需要は増加しており、市内工業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ国道背後の工業専用地域である。圏央道の整備等に伴い、地域の利便性は向上している。 | |
| 個別的要因 | 接面状況以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場・倉庫等が建ち並ぶ成熟した工業地域である。地価は景気回復に伴い当面は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市中央区内の工業地を中心として、圏央エリアの工業地域一帯と判定した。中心となる需要者は自己使用の製造業者、倉庫業者等である。周辺には大中規模の工場が集積して工業地としての環境は良好である。圏央道開通により、交通利便性が飛躍的に向上したため、大規模地であれば物流施設への転用需要も認められる。工場地の取引価格は立地、規模、用途等により大きな差があり、中心となる価格水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は中小規模工場・倉庫等が多く見られる工業地域である。当該地域及びその周辺地域では、工場や倉庫等の賃貸市場の成熟度は低いため想定要素が多く建築費高騰の影響もあり、収益価格はやや低位に試算された。自用目的の取引が中心であるため、不動産取引市場の実態を反映した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量した上で標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復、圏央道の整備の進捗等に伴って、工業地の地価は堅調な動きを示している。 |
| 地域要因 | 国道１２９号線背後に中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。圏央道の開通により各方面へのアクセスも向上した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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