2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 中央２丁目２３０番１
神奈川県 相模原市中央区中央２丁目２３０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区中央２丁目２３０番１の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区中央２丁目２３０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央5-8
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区中央２丁目２３０番１
住居表示
中央２－１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
1,321(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いに沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 40m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号沿道にあって自動車ディーラー、飲食店舗、専門店等が建ち並び繁華性が認められる。コロナ禍にあって、外出自粛から商業収益は減少し、土地取引も停滞したが、現在は回復し、今後は需要増が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内において広幅員の幹線道路沿道の路線商業地域をその圏域とする。需要者は広域的に事業展開する自動車ディーラー、物販店、飲食店事業者を中心に地元の中小企業も見られる。近隣地域は国道１６号沿道に存するとともに相模原駅からも比較的近く、商業背後地の状況も良好である。コロナ禍による一時的な取引の停滞から脱し、需要増から価格は上昇基調にある。立地条件、面積等による選別がなされ、中心となる価格の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模原市内における広幅員街路沿道の路線商業地の事例から比準した。１年を超える事例もあるが、大きな乱高下がなく補正可能であり採用した。比準の結果、要因格差も妥当な範囲に収束し、市場価値を示す値となった。収益価格は沿道サービス店舗を想定した。賃料水準、採用数値等は妥当であるが、商況の弱さを反映して低位となった。従って、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は弱くなったが、雇用・所得は依然弱く、為替相場の乱高下、物価高等と相まって個人消費も弱い。不動産市場は概ね回復基調にある。 |
| 地域要因 | 国道沿道の路線商業地域で、コロナ禍で商業収益の低下とともに不動産取引も減少したが、現在は回復している。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 三方路線画地であり、画地へのアプローチの容易さ、建蔽率加算等において優位性が認められる。個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号線沿いの路線商業地域であり、駐車場付店舗等が連たんし、比較的商業性は高い。当面は現状の商業性は維持すると考えられ、商業需要の回復から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市および隣接する市町村内にあり、交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は、市外を含め広く商業活動を行う法人が中心と考えられるが、地元の中小企業等も考えられる。交通量が多く、車を利用する顧客のほか、最寄り駅からも徒歩圏内であり、店舗の連たん性・繁華性も良好である。同一需給圏内の類似地域における取引は２０万円／㎡台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は比較的交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。一方、収益価格は低層店舗利用の建物建築を想定して価格を求めたが、賃料水準や建築費等により収益は低下する傾向にあり、求めた価格は低位となった。本件評価では市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市中央区の人口は横ばい～微増傾向。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに形成された路線商業地域。駐車場付き店舗・事業所等が建ち並んでいる。地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 三方路による効用増が認められる。個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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