2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 清新１丁目１４５番７
神奈川県 相模原市中央区清新１丁目１４５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区清新１丁目１４５番７の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区清新１丁目１４５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央5-5
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区清新１丁目１４５番７
住居表示
清新１－１－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、マンションが多い路線商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、店舗需要は改善傾向にあり住宅需要も堅調であることから、相模総合補給廠返還の動きに注視しつつも、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内の駅周辺の商業地域及び路線商業地域。需要者の中心は、個人事業者及び地元企業、賃貸目的の法人等のほか、敷地規模によりマンション開発業者の参入も想定される。駅周辺の商業地域や路線商業地域での店舗需要は増加しており、テナント成約への動きが見られる。また、背後地の住宅需要も堅調より店舗兼共同住宅等の利用も多い。なお、規模、取引背景等個別的要因により価格水準には幅があり、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域における商業地の取引事例を収集し試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格は重視されるべき価格であるが、投資採算性を反映した賃料水準が未形成で賃貸市場の成熟の程度は低く、共同住宅も併用していることから、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を踏まえ、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近四半期の実質ＧＤＰ成長率は前期比でやや微減。景気は緩やかに回復し、利便性が良好な市内商業地の需要は堅調な動きが見られる。 |
| 地域要因 | 駅周辺の商業地域や路線商業地域における店舗、事務所の需要の増加と背後住宅地域の堅調な需要の影響を受け、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、商業地への需要の回復も見られる。当該地域は、住宅地としての利用も可能な地域であり、またマンション用地としての可能性もあることから、地価はかなりの上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内商業地域のうち駅周辺または路線商業地を主とした範囲である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者または地元企業が中心となるが、特に飲食店舗を中心とする商業地に対する需要は回復基調である。商業地の中でも住宅系用途への転換等が見込まれる近隣商業地域における需要は底堅い。また商業地に対する取得目的、規模、立地条件等により価格帯に幅があり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から徒歩圏内の商業地であるが、投資目的の賃料水準が確立されておらず、収益価格はやや低位に試算された。法人が需要の中心となっており、取引事例から求められた比準価格は実証的である。商業地に対する取引需要を勘案し、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連にも十分留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近四半期ＧＤＰ成長率はプラスであり、コロナ禍の影響から脱しつつある。商業地に対する需要も最近の経済状況を反映し、旺盛である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の商業地は堅調であり、背後住宅地の動向と相俟って、地価はかなり上昇している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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