2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 清新１丁目１４５番７
神奈川県 相模原市中央区清新１丁目１４５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区清新１丁目１４５番７の公示地価
標準地の公示地価
322,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区清新１丁目１４５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央5-5
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区清新１丁目１４５番７
住居表示
清新１－１－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
322,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、マンションが多い路線商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、店舗等の一定の需要は認められ背後地を含む住宅需要も堅調であることから、当面現状の環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内の駅周辺の商業地域及び路線商業地域。需要者の中心は、個人事業者及び地元企業、賃貸目的の法人等のほか、敷地規模によりマンション開発業者の参入も想定される。駅周辺の路線商業地域より店舗、事務所の一定の需要は認められるほか、背後地の住宅需要も堅調にて推移していることから店舗兼共同住宅等の利用も多い。なお、規模、取引背景等個別的要因により価格水準には幅があり、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域における商業地の取引事例を収集して試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格は重視されるべき価格であるが、投資採算性を反映した賃料水準が形成されず地価動向に対する市場賃料の遅効性が見られるほか、共同住宅の併用を想定し想定要素を含むため収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を踏まえ、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近四半期の実質ＧＤＰ成長率は前期比で微減。景気は緩やかに回復し、利便性が良好な市内商業地の需要は概ね堅調な動きが見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。店舗、事務所の一定の需要が認められ、背後住宅地の堅調な需要の影響も受け、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模原駅に比較的近い商業地域である。特段の変動要因はなく、現環境を維持するものと予測される。今後、相模総合補給廠の一部返還地に係る開発動向及び周辺における都市計画道路事業の進捗に伴う影響が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び周辺市内の商業地域である。需要者の中心は市内及び周辺市における商業事業者等であるが、画地規模によっては不動産開発業者による土地取得も一部に見られる。駅前商業地への新規投資は多くはないものの、需要に比べ供給が恒常的に少なく、立地条件等により希少性を伴う物件を中心に概ね堅調に推移している。尚、立地や画地規模等の個別性に差があり、一定の取引総額水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は適切な取引事例から試算した実証的価格である。一方、商業事業者向けの賃貸市場の成熟度は高くなく、投資採算性から収益目的の需要はあまり期待できないと判断されるものの、駅周辺には賃貸物件も多く、収益価格が取引価格決定の有力な指標の一つであることは否定できない。本盾ﾅは、市場の実態を反映した比準価格を標準としつつ、収益価格を関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原駅の乗降客数は増加しており、商況は回復基調にある。飲食店や小売店舗等の需要も改善が見られている。 |
| 地域要因 | 相模原駅に比較的近い商業地域であり、現下における特別な変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内ではほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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