2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 相模原８丁目１５２番１２
神奈川県 相模原市中央区相模原８丁目１５２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区相模原８丁目１５２番１２の公示地価
標準地の公示地価
349,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区相模原８丁目１５２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央5-4
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区相模原８丁目１５２番１２
住居表示
相模原８－１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
349,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺の熟成した商業地域で、マンション立地もみられ、当面現状推移が予測される。駅周辺土地需要の高まりが続く中で地価水準は強含みが推測される。また今後相模原駅北口地区土地利用計画等の影響も期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内商業地域のうち駅周辺商業地または路線商業地を主とした範囲で、需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者または地元企業が中心で、ほかに広域的事業者も含むと考えられる。相模原～古淵駅周辺または沿道等商業地で駅接近性を伴う土地の需要は堅調な中で、本件では相模原駅に近く、整備された幹線街路に面しており、需要は堅く見込まれる。なお地域内画地の個別性に差があり一定の取引総額水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性を伴う商業地・路線商業地事例から適切に求められた。収益価格は本来配慮すべきであるが、本件駅距離や上層階需要の不安定感等から自用目的取引も含めた土地価格に対し賃料水準面でやや弱いことが考えられる。市内類似商業地取引市場の実態に鑑みると、収益価格よりも実証的で規範性を有するのは比準価格と判断した。よって比準価格を重視して収益価格を関連づけ、市場分析結果等考慮と代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内商業地市場は全般に上向きだが、地域・物件で需要に強弱がみられる。区内人口は微減で、区内社会増減では微増傾向。 |
| 地域要因 | 繁華性等に変動まではないが、駅に比較的近い商業地域として需要は堅い。地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼事務所ビル中心とし、低層の店舗や共同住宅も見られる商業地域であり、今後も現状のまま推移すると予測。価格水準は引き続き上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び隣接市の商業地域である。主たる需要者は自用の店舗等の建築を目的とする物販・サービス等の地元企業や、店舗・事務所ビルを建築する開発業者も考えられる。対象地は相模原駅よりやや離れており、また国道１６号線にも面しておらず、繁華性は高くない。価格は物件の位置・規模・環境等により相違が大きいため、取引水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地においては、不動産の収益性を反映した収益価格を中心とした価格が形成されるが、対象地は駅前立地とは言えず賃料水準も高くないため、自用目的取引における土地価格を中心に市場価格が形成されるものと考えられ、比準価格が収益価格よりも説得力を高いと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場分析結果を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向にあり、相模原市中央区の人口は微減である。景気は緩やかに回復しており、市内の商業地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅よりやや離れた中低層店舗兼事務所地域であり、共同住宅の新築も見られるが、地域要因の変動までは見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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