2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 相模原５丁目２８７番１
神奈川県 相模原市中央区相模原５丁目２８７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区相模原５丁目２８７番１の公示地価
標準地の公示地価
377,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区相模原５丁目２８７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央5-2
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区相模原５丁目２８７番１
住居表示
相模原５－５－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
377,000(円/m²)
地積(m²)
357(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層のビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模原駅徒歩圏の中高層事務所ビルやマンションが多い商業地域で、当面は現状を維持するものと予測する。将来的には、地区整備や老朽化した建物の建替え等に合わせ、より高度利用が進むと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び周辺市の鉄道各駅周辺に所在し、商業利用に適性が認められる土地が存する圏域である。主たる需要者は、地元の個人・法人事業者が中心であるが、広域的に店舗網を展開する事業者等も想定し得る。周辺居住者、駅利用者が多く利用する商業地域であるが、将来の開発期待を織り込んだ潜在需要は強まっており、地価は上昇基調にある。取引動機や規模はさまざまであり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から徒歩圏内の商業地であるが、投資目的の賃料水準が確立されておらず、収益価格はやや低位に試算された。法人が需要の中心となっており、取引事例から求められた比準価格は実証的である。商業地に対する取引需要を勘案し、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに過去からの価格動向や推移も踏まえ、単価と総額との関連にも十分留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平均株価が５万円を突破する局面も見られ、円安や物価上昇と言った懸念もある。商業地への需要は、最近の経済状況を反映し、堅調である。 |
| 地域要因 | 「相模原」駅勢圏の中心商業地の一角で、地域要因に大きな変動はない。新規マンションの分譲が続き、商況に支えられ地価も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模原駅徒歩圏の中高層事務所ビルやマンションが建ち並ぶ商業地域で、当面は現状を維持するものと予測する。長期的には、老朽化した建物の建替え等により、高度利用が進むと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市中央区を中心に隣接市区等の主要駅周辺の商業地域である。主たる需要者は、市内の事業経営者のほか広域的に活動する企業等が中心である。大規模な画地にあっては不動産開発業者も参入する。近隣地域の商業繁華性は高くないが、マンション素地としての需要があり高値取引も見られる。商業地であり中心価格帯は立地、規模、用途等によって大きく異なるため、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模原市中央区の取引事例に基づき試算しており、実証的な価格である。収益価格は、想定要素が多く、建築費高騰の影響もありやや低位に試算された。当該地域では自用目的がメインであり、収益価格の説得力はやや劣るものと判断する。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、円安、物価高、金利上昇など不安材料も残る。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 相模原駅圏の中心商業地の一角で駅周辺では新規マンションの分譲や建築が予定されているが、特段の変動要素は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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