2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 小山３丁目７８５番３６
神奈川県 相模原市中央区小山３丁目７８５番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区小山３丁目７８５番３６の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区小山３丁目７８５番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-15
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区小山３丁目７８５番３６
住居表示
小山３－２９－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺はバス便地域の住宅が建ち並ぶ地域で、特段、地域要因に変動を与えるような要因もなく、今後も現状の周辺環境を維持していくものと思われるが、地価は上昇傾向で推移して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市のバス便の住宅地域で、需要の中心は相模原市内の第一次取得者であり、駅から徒歩圏の物件が購入でいない層がバス便物件に流れてくる傾向になる。不動産の中心価格帯は更地で１００㎡前後で２０００～２５００万円前後。新築戸建てで４５００万円前後が需要の中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
相模原駅からバス便の住宅地域であるが、徒歩圏の不動産価格の上昇により、バス便でも需要が流れてきているが、不動産取引の需要の中心は自己としての居住用としての利用であり、比準価格が標準になると思われる。また、収益価格は立地もバス便のため期待されるような賃料を見込むことができず、収益価格はやや低い価格水準となる。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等も考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の月例経済報告によると、景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 相模原駅からバス便とする住宅地域で地域要因に特段の変化はないが、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 北東側道路に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅を中心とした、共同住宅等も混在する住宅地域である。地域要因に変動を与える要因も見られず、今後も現状のまま推移すると予測。地価水準は引き続き上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び隣接市の、横浜線沿線の住宅地域でり、主たる需要者は東京・横浜に通勤する一次取得者層である。相模原駅までバス便利用となるが、隣の橋本駅や国道１６号線沿いには商業施設、商業店舗が多く、生活利便性は良好である。中心的な価格帯は１３０㎡程度の更地で２４００万円から２９００万円、新築建売住宅は４５００万円前後であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートも見られるが、自己居住用の戸建て住宅の取引が中心であり、戸建て住宅の需要者は周辺の取引相場を検討の目安とするため、比準価格は説得力が高い。また、収益目的の需要は少なく、収益価格は説得力に劣る。なお、バス便であり賃料水準も低位であるため収益価格は低位に求められたものと思料する。以上により、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場分析の結果を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向にあり、相模原市中央区内の人口は微減であるが、住宅需要は安定的で地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 相模原駅からバス便のため交通利便性はやや劣るが、生活利便性に優れた住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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