2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 相模原２丁目１６３番３５
神奈川県 相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-9
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５
住居表示
相模原２－２０－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とした既成住宅地域で、今後も現状程度を維持するものと予測する。駅距離の優位性等から地価動向は上昇傾向で、今後、相模原駅北口地区土地利用計画の影響可能性も考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線橋本駅～町田駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが県外や他市からの転入もみられる。駅に比較的近くまた商業施設等の生活利便施設も存するとともに、街路幅員は５ｍであるが街区も整って住環境は良好であって、需要は安定的で相応の競争力がある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１３０㎡程度では３千万円台後半、土地建物総額で５千万円台程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、ＪＲ横浜線駅圏の代替性の高い住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域等にアパート等が混在するが自己保有地の活用が多いとみられ、賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主で、収益性より居住快適性等が重視される地域と思料する。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内住宅地市場は全般に上向きだが、地域・物件で需要に強弱がみられる。区内人口は微減で、区内社会増減では微増傾向。 |
| 地域要因 | 駅距離は近く街区が整い需要は固い。全般に地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模原駅徒歩圏の街区の整った熟成度の高い住宅地域であり、当面現状の環境を維持するものと見込まれる。供給が少なく希少性があり利便性による需要の強含みもあって、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市又は隣接市のＪＲ横浜線沿線駅徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は市内居住者ないし隣接市からの一次取得者であり、都内からの転入もみられる。事業所跡地の宅地開発や中古物件の分割再販による供給が主であり、金利上昇懸念はあるが、交通及び生活利便性は高く、街区が整った地域であることから、住宅需要の強含みが継続している。市場の中心価格帯は１３０㎡程度の土地で３，７００万円前後、新築戸建で５，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己利用の戸建住宅が取引の中心であり、規範性が高いと認められる事例に基づき比準価格は得られた。アパート等では高度有効利用の程度が低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されないため、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。主たる需要者は収益性より快適性や利便性を重視することから、市場の実勢を反映した実証的な比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は微減、高齢化率は微増傾向にある。相模原駅北側の相模総合補給廠返還による利用計画、淵野辺駅南口周辺で整備計画が進捗中である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅徒歩圏内の既成の住宅地域であり、利便性が高く、供給過少もあって需要の強含み、地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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