2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 相模原２丁目１６３番３５
神奈川県 相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-9
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５
住居表示
相模原２－２０－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模原駅徒歩圏の熟成度の高い住宅地域で、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は利便性や希少性を反映して地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市内ＪＲ横浜線沿線の徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市の一次取得者層で、一部東京圏からの転入もみられる。金利上昇懸念はあるが、低金利の継続等の良好なローン環境が継続する中、利便性等により住宅需要は堅調に推移している。土地供給は、事業所跡地等の宅地開発や中古物件等の分割再販が中心であ。１３０㎡程度の土地で３５００万円程度、新築の戸建物件は５０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心で、アパート等の収益物件については、高度・有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関係に留意して、さらに代表標準地との検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は横ばいで、景気はコロナ後の経済活動の正常化を背景に緩やかに持ち直している。不動産市況も低金利の継続のもと活発である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。良好なローン環境が継続する中、利便性等により住宅需要は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 北東側道路でやや効用が優れ、選好性が高いが、個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。取引市況や需要の安定性、また相模原補給廠一部返還等の影響もあり、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は市内居住者が多いが、周辺や他地区からの転入もみられる。住環境は良好であり需要は堅調であり、生活利便施設等が周辺に多い。駅徒歩圏内の住宅地の供給は少ない中であるが競争力に優るものと思料される。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１３０㎡程度では３，５００万円程度が中心となり、土地建物総額で４，５００万円前後がボリュームゾーンである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を主にアパート等が混在しているが、アパート等は自己保有地の活用が多いとみられ、収益目的需要は比較的少なく収益価格は説得力が劣ると判断した。取引需要では自用目的が主であって、居住の快適性等が重視される地域と考えられる。よって取引事例から求めた実証的な比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は横這い、高齢化率は増加傾向にある。官公庁等が多い行政の中心区である。ＪＲ相模線沿いの物件への需要は、横浜線に比較し少ない。 |
| 地域要因 | 「相模原」駅から徒歩圏内であり、需要は旺盛で、地価は上昇している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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