2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 横山台２丁目４８３６番３
神奈川県 相模原市中央区横山台２丁目４８３６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区横山台２丁目４８３６番３の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区横山台２丁目４８３６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-5
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区横山台２丁目４８３６番３
住居表示
横山台２－２６－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域で、ＪＲ横浜線沿線の堅調な住宅需要の影響がバス便エリアにも波及していることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市のうちＪＲ相模線及び横浜線沿線の住宅地域。需要者の中心は、相模原市及び隣接市内の居住者で、周辺市域からの転入者も見られる。区画整然としたバス便利用の住宅地域で、ミニ開発や土地分割による戸建住宅の供給が多く、需要は堅調である。市場での中心となる価格帯は、土地面積１２０㎡程度で２，０００万円台前半、新築戸建は新築戸建は３，５００万円～４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自己使用目的の取引事例を収集して試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため、地価水準に見合う賃料水準が形成されないことから、収益価格は低位に試算され説得性に欠ける。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し物価が上昇するなか、土地取引件数及び建築着工戸数は昨年比で減少。中央区の人口は微減となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。相模原駅圏のバス便利用の住宅地域であるが需要は堅調であることから、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ地域で、特段、地域要因に変動を与えるような要因もなく、今後も現状の周辺環境を維持していくものと思われる。そのため、地価水準は上昇傾向で推移して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 周辺地域は、相模原駅からバス便エリア一帯の住宅地域である。橋本駅から徒歩圏の物件では予算オーバーになる需要者がバス便物件に流れるケースが多いが、その多くが市内在住者及び隣接市在住の需要が中心となる。市場での中心価格帯は１２０㎡前後の土地価格が２０００～２４００万円前後、新築戸建て総額が４０００～４５００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
相模原駅からバス便の旧市街地である住宅地であり、一部、アパート等もみられる地域である。不動産取引の需要の中心は自己としての居住用としての利用であり、比準価格が標準になると思われる。また、アパート等も見られるが、立地もバス便のため期待されるような賃料を見込むことができず、収益価格はやや低い価格水準となる。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等も考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の月例経済報告によると、景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業?Sにみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 相模原駅からバス便の住宅地域で地域要因に特段の変化はなく、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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