2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 原宿２丁目２７９３番１
神奈川県 相模原市緑区原宿２丁目２７９３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区原宿２丁目２７９３番１の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区原宿２丁目２７９３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑5-5
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区原宿２丁目２７９３番１
住居表示
原宿２－１２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
1,126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 11m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域である。コロナの影響で店舗の入替が多く業種の転換が多かった。飲食系の店舗が増大し規模大の敷地には需要が多いが、売り物件が少なく、定期借地権設定を設定して進出していることが多い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び近隣市町村の路線商業地域である。主たる需要者は市内及び近隣市町村の法人及び個人の事業者が中心であるが、全国規模の事業者の需要も見込まれる。商業地の価格は位置・規模・環境等により、価格が大きく変化することから、一定の価格水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域である。小規模店舗であれば自用取引が中心であるが、大規模路線商業地の場合は売り物件が少ないことから、定期借地権で出店するケースが多い。本件の店舗の場合は路線商業地としては最適な規模であるが、反面同規模の規範性のある取引事例がなく、求められた価格はやや規範性にかけるが、比準価格を重視し、収益価格を参考に、また市場分析の結果を考慮に入れ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。個人消費は持ち直している。住宅建設は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 地域の中心的な路線商業地域であり、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変化はない。路線商業地としては標準的な規模である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗や共同住宅等からなる国道沿いの路線商業地域で、当面現状維持で推移すると予測。車が利用可能な路面店舗等の商況の継続的回復がみられ、地価水準は強含みをベースに推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び隣接市等の路線・近隣・普通商業地域である。需要者の中心は、相模原市及び隣接地域の個人及び法人の事業者であるが、全国チェーン等の店舗事業者の需要も見込まれる。橋本駅より距離があるが、緩やかに店舗等の集積が進んでおり一定規模の集客は期待できる。商業地は、繁華性、用途、規模等により取引水準が大きく異なる等から一定の価格水準を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。主に自用店舗が多く、資産保有等を目的とした取引が中心であり、収益性を重視した賃貸事業者による取引は少ないことから、収益価格はやや低位に試算された。本件では、規範性のある取引事例より求めた実証性のある比準価格を重視して、収益価格を関連付け、市場分析の結果等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な金融・財政政策は継続、土地価格は上昇傾向。円安等によるインフレが継続。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 郊外型の路線商業地域であり、車利用が可能なことから需要は堅調。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内で標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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