2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 与瀬字西原７４６番５
神奈川県 相模原市緑区与瀬字西原７４６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区与瀬字西原７４６番５の公示地価
標準地の公示地価
53,800円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区与瀬字西原７４６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-22
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区与瀬字西原７４６番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
53,800(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模湖、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人口減少と高齢化が進む山間部の戸建住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は現状横這いだが中長期的には弱含みの展開を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市緑区北西部に位置する藤野地区、相模湖地区、津久井地区等を中心とする住宅地域である。需要の中心は近隣に地縁的選好性のある市町在住者であり、地縁のない外部からの新規流入は少ない。生活の利便性にやや劣り人口減少や高齢化の進行もあり不動産取引が非常に少なく需給バランスは不安定である。市場の中心価格帯は、土地２５０㎡程度で１０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。一方で収益価格は、賃貸を目的とした共同住宅につき十分な賃貸市場が形成されていなく適用が困難であると判断した。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮し、代表標準地との検討を踏まえ比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに持ち直している一方でインフレが持続し、土地及び建物価格ともに上昇基調にある。緑区人口は微減、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通及び生活利便性が劣るため発展性に乏しく、現状の住環境等を維持しつつも地価は弱含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市緑区北西部の旧相模湖町・旧藤野町を中心に旧津久井町の外縁部等を含む住宅地域である。需要者は地縁的を有する旧津久井郡内の在住者が中心であり、他圏域からの転入は比較的少ない。人口減少が続き、交通及び生活利便性が劣る地域が主であるため需要は限定的であるが、土地１５０㎡程度で８００万円前後、土地建物総額で１，０００万円台後半が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏に位置するものの、地勢的にやや劣り、空地等も見られる住宅地域である。立地条件から、投資を目的としたアパート等収益物件の取引はほぼ見られず、地縁者等による自用目的の取引が中心である。よって本件では、賃貸市場が成熟していないため収益価格は試算せず、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市緑区の人口は近年微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均より高い。不動産市場は、旧郡部を除き概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 利便性等が劣るため需要は限定的であり、地域周辺の地価は弱含みで推移している。地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内ではほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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