2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 太井字丁４０７番９外
神奈川県 相模原市緑区太井字丁４０７番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区太井字丁４０７番９外の公示地価
標準地の公示地価
52,700円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区太井字丁４０７番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-21
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区太井字丁４０７番９外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
52,700(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに空地、農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 7,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅から遠隔にある生活利便性が劣る住宅地域。特別な変動要因がないため当分の間は現状維持と予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧津久井町地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は旧津久井地区に地縁を有する在住者ほか、旧市域からの一時取得者が中心である。特別な変動要因がない地域であるが、周辺に残る農地を宅地化したミニ開発分譲が散見され、一定の住宅需要が認められる地域である。取引の中心価格帯は、土地１５０㎡程度でで９００～１０００万円前後、新築戸建住宅で２５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に、アパート等も見受けられる住宅地域であるが、外縁部に位置し、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参酌し、今後の市場動向を考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利は上昇傾向にあるが不動産市況は好調。今後は米国の通商政策による景気下振れや物価上昇の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から遠隔にある生活利便性が劣る住宅地域。一時取得者による一定の住宅需要が認められる。地域要因に特別な変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。交通利便性が劣ることもあり、地価水準は当面ほぼ横ばい前後の傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧津久井町及び周辺圏域の一般住宅地域。需要者は区内の居住者が多いが環境や総額に着目と推測される県外ほか他市町からの転入もみられる。全般にやや北傾斜地勢で、駅から相当に距離があるが、地域周辺では未利用地の宅地化がみられ、生活利便施設や公共施設等は地区周辺にあり、相応の需要は見込まれる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度では８百万～１千万円弱、土地建物総額で２千万円台前半とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、旧津久井郡内住宅地の一定の代替性の高い取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。周辺地域にはアパート等が介在するが、自己保有地の活用が多いとみられ、賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主であって、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内住宅地市場は地域・物件の強弱はあるも全般には上向き。区内人口は微減、地区人口は減少、地区社会増減は微減傾向。 |
| 地域要因 | 住環境は標準的であるが、交通利便性等が劣る中で、相応程度の需要がみられる。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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