2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 橋本１丁目３８１番２５
神奈川県 相模原市緑区橋本１丁目３８１番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区橋本１丁目３８１番２５の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区橋本１丁目３８１番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-9
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区橋本１丁目３８１番２５
住居表示
橋本１－１５－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、橋本駅に比較的近く（国道１６号内側）、利便性がよく人気が高い。リニア工事や市事業等の進捗の中で、橋本駅南口周辺の発展的期待感も踏まえ、今後も上昇傾向が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、橋本駅または周辺駅沿線の徒歩圏または短時間のバス圏住宅地の範囲。需要者は、市内居住者が多いが県外ほか他地区からの転入もみられる。橋本駅の利便性等や発展的期待感から人気がある中で、駅南口周辺ではリニア駅設置やまちづくり計画等もあって、駅徒歩圏住宅地の需要は強くて競争力がある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１３０㎡程度では４千万円台後半、土地建物総額で６千万円台後半前後が主とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、橋本駅圏等住宅地の代替性の高い取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域はアパート等が混在しているが、アパート等は自己保有地の活用が多いとみられ、賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主であって、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内住宅地市場は地域・物件の強弱はあるも全般に上向き。区内人口は微減、地区人口は微増、区内社会増減は微増傾向。 |
| 地域要因 | 駅周辺の計画・整備は全体的には堅実に進捗し、駅周辺住宅地も発展期待感等の影響を受けている。需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 橋本駅から概ね徒歩圏の既成住宅地域であり、周辺ではマンション建設も盛んである。今後も取引は安定的に増加し、価格は上昇していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜・京王相模原線各駅から徒歩～限界圏に存する一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域と判定した。需要者の中心は相模原市の居住者のほか東京都内や横浜方面に通勤する勤労世帯等である。橋本駅周辺は利便性に加えリニア新駅予定等の発展期待感もあり人気が高い。住宅地取引は安定的である。土地１３０㎡程度で４０００～５０００万円台、新築住宅は６０００～７０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性や利便性が重視される住宅地であり、取引の中心は自用目的である。多数の取引事例から求めた比準価格は説得力を有する。アパート等も見られるが節税・資産保有を目的としたもので、土地価格に見合った賃料水準が得られず、建築費高騰の影響もあり収益価格は低位に求められた。近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、かつ年間の価格水準の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、円安、物価高、金利上昇など不安材料も残る。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 橋本駅に近く、利便性の高い既成住宅地域である。駅近物件は希少性があり、価格は上昇基調にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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