2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 東橋本２丁目２０３番６
神奈川県 相模原市緑区東橋本２丁目２０３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区東橋本２丁目２０３番６の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区東橋本２丁目２０３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-8
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区東橋本２丁目２０３番６
住居表示
東橋本２－１０－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 橋本駅から概ね徒歩圏の既成住宅地域であり、リニア新駅開設に伴う発展的期待感が高い。人気のエリアにあり市場滞留期間が短く成約に至る。今後も取引は安定的に増加し、価格は上昇していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜・京王相模原線各駅から徒歩～限界圏に存する一般住宅とアパートが混在する住宅地域と認める。需要者の中心は相模原市の居住者のほか東京都心や横浜方面に通勤する勤労世帯等である。「橋本」駅周辺はリニア新駅予定等の発展期待感から人気が高い。住宅地取引はリニア新駅の構想以来安定的に推移しており、現在も好況感が高い。土地１６５㎡程度で５０００万円台弱、新築住宅は６５００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は橋本駅から徒歩圏～徒歩限界圏に存する低層住宅地の事例から比準した。要因格差が小さい範囲に収束し、かつ値が近似した事例を採用することで市場性を反映した値を得た。収益価格は最有効使用の共同住宅を想定したが、橋本駅周辺の賃料水準ﾍ地価の上昇に遅行しており低位となった。近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の人口は微減、世帯数は微増で推移している。都市機能が高い橋本地区及びその周辺地区と山間の旧津久井郡部では地価の二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 橋本駅及び商業施設から徒歩限界圏にあり、利便性が良好な既成住宅地域である。希少性があり、価格は上昇基調にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北道路であり、日照、居住の快適性等において優位性は認められない。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 橋本駅徒歩圏の住宅需要の高まりに影響し、徒歩圏の住宅需要は高い。新駅開設の開発期待は継続しており、今後も不動産需要は堅調に推移していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 橋本駅は、数年前から新駅開設期待から地価が上昇しており、特に徒歩圏の住宅地域については需要が高く不動産価格は上昇傾向にある。典型的な需要者は、京王線及び横浜線利用のサラリーマン層を中心に相模線利用者も見られる。土地価格の中心価格帯は１００～１２０㎡前後で３０００～４０００万円前後で、新築戸建てで６５００～７０００万円前後で推移していると思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
橋本エリアの類似性の高い取引事例を選択し、各種補正を行っており、また、現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、昨今の建築費等の高騰や周辺の賃料が上がっていないことから、収益価格がやや低位な水準となった。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の月例経済報告によると、景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化がないものの、橋本駅の発展期待から、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 道路は北側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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