2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 橋本６丁目２４９番１８
神奈川県 相模原市緑区橋本６丁目２４９番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区橋本６丁目２４９番１８の公示地価
標準地の公示地価
381,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区橋本６丁目２４９番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-6
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区橋本６丁目２４９番１８
住居表示
橋本６－４２－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
381,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 橋本駅徒歩圏の一般住宅、マンション等が混在する住環境が維持されると予測する。リニア事業進捗に伴う発展的期待や希少性等により需要は堅調に推移し地価は上昇基調が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線沿線の市内徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市の一次取得者で、一部東京圏からの転入もみられる。金利上昇、建築費のコスト増のマイナス要因はあるが、リニア事業による発展期待や希少性等により住宅需要は堅調である。土地供給は、新規の開発は少なく中古物件等の分割再販が中心である。１１０㎡程度の土地で４０００万円強、新築の戸建物件は６０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にはアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格に重点をおき、収益価格を関連づけ、単価と総額との関係に留意して、さらに代表標準地との検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微減で、景気はデフレ脱却後の内需主導の経済により緩やかに回復している。金利や建築費上昇の影響により二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段大きな変化はない。リニア事業による発展期待や希少性等により住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 北側道路であるため日照等に優位性は認められない。個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | リニア新駅に向けた整備が進行中で、発展期待が高まりつつあるものの、当面現状の環境を維持するものと見込まれる。橋本駅徒歩圏内の供給は少なく需要は強含みであり、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市又は隣接市のＪＲ横浜線沿線駅徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は当市及び隣接市に地縁性を有する一次取得者であり、他圏域からの転入も多くみられる。リニア新駅開業の期待感からの売り控えもあって供給は限定的であり、駅徒歩圏内の住宅地は希少性が高く、交通接近性及び生活利便性に優れることから、需要の強含みが継続している。市場の中心価格帯は土地１１０㎡程度で４，０００万円前後、新築戸建で５，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は快適性や利便性が重視される駅徒歩圏の住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。多数の規範性ある取引事例を収集できたことから、比準価格は実証的かつ客観的で説得力が高い。共同住宅も比較的多く見られるが資産保有目的が主であり、収益性に着目した取引自体は少なく、収益価格には相対的な限界がある。市場の実態を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の人口は微減、高齢化率は増加傾向にある。リニア新駅開業への期待感から橋本駅勢圏の景況感は明るいが、山間部はバス減便が予定されている。 |
| 地域要因 | リニア新駅開業に向けた発展期待が高まりつつあり、駅徒歩圏に位置し利便性が高く、売り控えもあって住宅需要の強含み、地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
