2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 細山８丁目５０６番２７
神奈川県 川崎市麻生区細山８丁目５０６番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区細山８丁目５０６番２７の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区細山８丁目５０６番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-28
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区細山８丁目５０６番２７
住居表示
細山８－１６－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価は概ね横ばい～緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区及び隣接市区のうち小田急小田原線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は東京都心や川崎市等に通勤する一次取得者層や買替層などが中心である。同一需給圏内では中古住宅や新築建売住宅の供給が中心であり、市場の中心価格帯は土地建物総額で３，０００万円～４，０００万円程度である。対象標準地周辺は新百合ヶ丘駅からバス便であるが、閑静な居住環境が形成されているため、値頃感から需要は持ち直しの動きが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の戸建住宅の取引が中心となっている地域である。類似地域における多数の信頼性ある取引事例を収集し、適正な比準価格を試算し得た。しかし、当該地域は駅徒歩圏外で、用途が一低専のため経済合理な賃貸住宅の経営は困難なことから収益還元法の適用は断念せざるを得なかった。したがって、現実の取引事例に基づく比準価格を標準として不動産市場の動向、単価と総額との関連の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。麻生区の人口は、微減であり、男女共に長寿日本一で高齢化率は高い。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅からバス便の閑静な住宅地域。敷地分割が困難な法規制下にあるが、値頃感から需要は持ち直しの動きが見られる。 | |
| 個別的要因 | 南方位以外は、代替競争関係にある不動産との比較における優劣はない。個別的要因に特に変動要因は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区及び隣接市区のうち小田急小田原線及び多摩線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は東京都心や川崎市等に通勤する一次取得者層や買替層などが中心である。同一需給圏内では中古住宅や新築建売住宅の供給が中心であり、市場の中心価格帯は土地建物総額で３，０００万円～４，０００万円程度である。対象標準地周辺は新百合ヶ丘駅からバス便であるが、閑静な住宅地であり、値頃感から根強い需要が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、アパート等は見られない。最寄駅への接近性、公法上の諸規制等から、賃貸住宅等の経営は投資採算的に困難であるため、収益還元法の適用は断念した。一方、実際に成立した取引事例を基に試算された比準価格は市場の取引動向を反映しており規範性が高い。以上により、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 麻生区の人口は増加傾向で推移。景気は各種政策の効果もあって緩やかな回復傾向を示すが、物価上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅からバス便の閑静な住宅地域。住環境が概ね良好であるため、新築建売住宅を中心に根強い需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 南方位以外は、代替競争関係にある不動産との比較における優劣はない。個別的要因に特に変動要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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