2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 五力田１丁目１８番６
神奈川県 川崎市麻生区五力田１丁目１８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区五力田１丁目１８番６の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区五力田１丁目１８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-27
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区五力田１丁目１８番６
住居表示
五力田１－１８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五月台、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を主体とする駅に近い住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区内の主として小田急多摩線各駅から徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者は都心部へ通勤する圏内の一次取得者が中心となっている。駅に近く、住環境は良好であり、総じて需要は堅調に推移している。住環境重視で、ゆったりした画地規模を選好する需要者も認められ、圏外からの流入も比較的多い。画地規模等によって異なるが、市場の中心価格帯は土地で３，０００万円台、新築戸建住宅で５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の建築制限や需給動向等から、収益還元法の適用に当たっては戸建住宅の賃貸を想定したが、戸建住宅は転勤等により一時的に賃貸に供される程度で投資目的での戸建住宅の取引は殆ど見られない。主な需要者は自用目的の個人で、収益性より居住の快適性、利便性等が重視されるため、市場実態を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連に留意し、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果もあって緩やかに回復している。ただし、中東情勢や海外の景気動向、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅に近いものの、戸建住宅中心の建築制限から良好な住環境を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業により形成された戸建住宅地域であり、変動する地域要因はないことから、当分の間は現状の住環境を維持すると考える。地価は景気動向を反映して上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区内に位置する小田急多摩線沿線各駅及び小田急小田原線鶴川駅及び柿生駅から徒歩圏の戸建住宅地域である。都心部へ通勤する４０～５０代のサラリーマン世帯が需要者の大半を占める。駅への接近性が良好であり地価は横這い又は若干上昇傾向で推移している。市場では土地は３５００万円前後、新築戸建物件は５０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはアパ－ト等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心であり、収益性より居住の快適性を重視して価格が形成されている。そこで、不動産市場の実勢を踏まえた比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性は良好であり、当該地域については底堅い需要が認められるが、近隣地域の地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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