2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 上麻生３丁目１５８９番１２
神奈川県 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２の公示地価
標準地の公示地価
291,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-20
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２
住居表示
上麻生３－９－４２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
291,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域において特段の地域要因の変化・変動は認められないので当面は現状維持で推移すると予測する。国際紛争の帰趨、物価上昇に伴う実質賃金低下等の懸念材料が価格水準の上昇基調に翳りを落とすものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区中東部一帯等にて「新百合ヶ丘」「百合ヶ丘」駅等を最寄駅とする徒歩圏及び徒歩限界圏内の戸建住宅地域等である。（適した事例資料が少ない場合、当該枠内で時間的に資料収集範囲を広げざるを得ない。）需要者は都心部等に通勤する給与取得者等で中規模建売住宅を冀求する３０～４０歳前半の一次取得者及び転売を目的とする不動産業者等が中心である。市場において複合不動産としての新築戸建物件は６千万円前後が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格に内在する説得力の違いを適切に反映すべく、近隣地域の特性を再考察する。近隣地域内は中規模一般住宅が建ち並ぶ現況にて案件としては自用目的での取引が中心である。他方、収益物件の取引は少なく賃貸市場の熟成度は相対的に低い。以上を鑑みて比準価格を標準として収益価格は参酌に留め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は麻生区（川崎市）人口の自然増減率は△０．３７（△０．２１）％、また社会増減率は０．２３（０．５９）％と示す。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅から徒歩圏内に位置し、地勢はほ平坦である。当該地域要因への好感は高く、需要は堅調である。価格水準は昨年より上昇基調を呈する。 | |
| 個別的要因 | 戸建住宅地として接面方位は南東のため日照の確保に優れ、居住の快適性は極めて良好である。将来的にも当該優位性は維持されていくものと考える。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画の整った街区に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められず、当面、現状の住環境を維持し推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね麻生区、多摩区を中心とした小田急小田原線沿線の駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心、川崎及び横浜方面に通勤する一次及び二次取得者が中心である。駅から徒歩圏内で、住環境も概ね良好な住宅地の需給関係は比較的安定している。土地面積は１２５㎡未満に分割できないため、需要の中心となる価格帯は土地建物総額で、概ね５０００万円～７０００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ、駅徒歩圏の住宅地域である。収益物件の取引は少なく、低容積率で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、自己使用目的で居住快適性を求める取引が中心であり、市場性を反映した比準価格の信頼性は高い。そこで、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏の、住環境の優れた住宅地域であり、需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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