2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 東百合丘３丁目７６３２番１６
神奈川県 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-19
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６
住居表示
東百合丘３－２４－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であるが、地下鉄の延伸計画における新駅設置への期待と相俟って、住宅地域として発展、推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区及び隣接区内の住宅地域であるが、このうち特に価格牽連性が高いのはバス利用圏内に位置する低層住居を主とする丘陵地の住宅地域である。需要者の中心は区内在住の一次取得者層が挙げられ、取引の中心価格帯は中古、新築建売総額３，０００万円台から５，０００万円台程度である。横浜市営地下鉄の延伸計画では、新駅が近隣地域の徒歩圏内に設置されることが発表されたため、当地域の将来の交通利便性向上が期待されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は戸建住宅を主とする区画整然とした住宅地域である。地域にアパートは少なく、収益目的での土地需要はほとんど見られず、自宅の敷地など自己使用目的の取引が中心となっている。本件では、同一需給圏内において規範性が認められる取引事例を採用し、各補修正も適切である比準価格の信頼度が高いものと判断してこれを標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は概ね横ばい、あるいは微減傾向にある。隣接自治体が子育て支援策を次々と打ち出しており、今後も人口動態に注視を要する。 |
| 地域要因 | 横浜市営地下鉄の延伸計画によれば、当地域は新設駅から徒歩圏内に位置し、交通利便性向上への期待度は高いが、事業の進捗状況は不透明である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。なお、近隣地域の徒歩圏内に地下鉄新駅の計画があり、進捗状況や不動産の需給動向等に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区、隣接区の小田急小田原線沿線の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は、都心部に通勤する３０～４０歳代の一次取得者である。交通利便性はやや劣るが、住環境は良好であり、敷地分割が可能な立地から、総額を抑えた戸建住宅には一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は画地規模によって異なるが、新築戸建住宅で３，５００万円から４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には戸建住宅が建ち並ぶが、転勤等により一時的に賃貸に供される程度で戸建住宅の賃貸市場は熟成されていないのが実情であり、収益価格は低位に求められた。周辺では収益物件の取引は少なく自用目的の取引がほとんどで、市場の実態を反映した実証的な比準価格は説得力を有する。以上から比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果等から緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、米国の政策動向、物価上昇、金融市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、取引総額を抑えるため、一部に画地の細分化が見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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