2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 東百合丘１丁目６９８３番１３
神奈川県 川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-17
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３
住居表示
東百合丘１－３４－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百合ヶ丘、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域において特段の地域要因の変動は認められないことから暫く現状のまま推移すると予測する。物価高騰に起因する実質賃金低下、国際紛争の帰趨等、懸念材料が価格水準の上昇基調に翳りを落とすものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区東部一帯及び多摩区北西部等にて「新百合ヶ丘」駅等を最寄駅とするバス便利用圏及び徒歩限界圏内の戸建住宅地域等である。（適した事例資料が数少ない場合、当該枠内で時間的に資料収集範囲を広げざるを得ない。）需要者は東京・新宿等の都心部等に通勤する（夫婦での共働）給与取得者で建売住宅を冀求する４０歳前後の一次取得者等が中心と考える。市場において複合不動産としての新築戸建物件は４５百万円前後が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
（試算価格に内在する説得力及び手法適用を鑑みるため）近隣地域の特性を再考察する。一般住宅が多い近隣地域においては、案件としては自用目的での取引が中心である。経済合理性に基づく賃貸経営の想定は困難であり、収益還元法の適用を断念した。それ故実証性に基づく比準価格を標準として、代表標準地との秤量的検討を踏まえた後、就中資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は麻生区（川崎市）人口の自然増減率は△０．３７（△０．２１）％、また社会増減率は０．２３（０．５９）％と示す。 |
| 地域要因 | バス便利用圏に位置しており、最寄駅接近性における難点は否めない。しかし区画整然とした近隣地域に対して値頃感から価格水準は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 戸建住宅地として接面方位は南西のため日照の確保に優れ、居住の快適性はかなり良好である。当該優位性は将来的にも維持されて推移すると考える。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、最寄駅まではバス便利用である。特段の変動要因も無く、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区、周辺市区内の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域全般である。中心となる需要者は都内や周辺市区に通勤、通学するファミリー層、買替層である。最寄駅から距離のあるバス便利用の住宅地域であるが、首都圏、人気のある市域に比べ値ごろ感もあり、相応の潜在的需要がある。需要の中心となる価格帯は土地が２０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅から距離のあるバス便利用の区画整然とした住宅地で、アパート等の収益物件はほとんど見られない。したがって、地価に見合う賃料が形成されず収益性には限界があることから収益還元法の適用は断念し、比準価格が信頼性の高い価格と判断した。よって、最新の取引事例に基づく比準価格を標準とし、単価と総額との関連が適切であることを確認し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、米国の通商政策、インフレ等による影響が景気を下押しするリスクがあることに留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離のあるバス便利用の区画整然とした住宅地域だが、割安感から潜在的な需要はある。地域要因に特段の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。南西側道路の標準的な土地であり、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
