2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 金程４丁目１１番１７
神奈川県 川崎市麻生区金程４丁目１１番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区金程４丁目１１番１７の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区金程４丁目１１番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-13
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区金程４丁目１１番１７
住居表示
金程４－１１－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区及び隣接市区のうち小田急小田原線及び多摩線等沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は東京都心や川崎市等に通勤する一次取得者層や買替層などが中心である。圏内では中古住宅や新築建売住宅の供給が中心であり、市場の中心価格帯は土地建物総額で５，０００万円～６，５００万円程度である。対象標準地周辺は起伏のある地勢であるが、区画整然とした閑静な住宅地であり、値頃感から根強い需要が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域に存する。最寄駅への接近性、公法上の諸規制等から、賃貸住宅等の経営は投資採算的に困難であるため、収益還元法の適用は断念した。一方、実際に成立した取引事例を基に試算された比準価格は市場の取引動向を反映しており規範性が高い。以上により、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善、各種政策の効果により回復が続くことが期待されるが、物価上昇の継続、金融資本市場の変動等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。バス便地域、かつ起伏のある地勢であるが、区画整然とした住宅地であり、値頃感から根強い需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 南東方位以外は、代替競争関係にある不動産との比較における優劣はない。個別的要因に特に変動要因は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス圏の区画の整った街区に一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められず、当面、現状の住環境を維持し推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区およびその周辺区で小田急小田原線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、都心、川崎及び横浜方面に通勤する一次及び二次取得者が中心である。駅からバス便であるが、住環境も概ね良好な高台の住宅地の需給関係は比較的安定している。土地面積は１２５㎡未満に分割できないため、需要の中心となる価格帯は土地建物総額で、概ね５０００万円～７０００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、市場では自用目的の取引が中心である。また、貸家については、低容積率のため、土地に対する投資効率は低く、賃貸戸建住宅を想定した収益価格は低位に求められた。よって、市場価格を反映し、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討結果、単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅からバス便の中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境良好な住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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