2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 王禅寺西６丁目１０８７番１５０
神奈川県 川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-12
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０
住居表示
王禅寺西６－２３－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柿生、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地であり、今後も現状が維持されていくものと予想する。柿生駅周辺の再開発が進行すれば利便性の向上も見込まれるが、現時点、再開発は計画通りに進んでいない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市麻生区内の小田急線各駅から徒歩圏及びその周辺の住宅地の圏域である。主たる需要者層は、東京都心方面及び川崎方面に通勤する二次取得者層である。最寄駅である「柿生駅」は、駅周辺の再開発計画が発表されているが、今のところ事業化の動きは見られない。最寄駅より徒歩圏内の住宅地の需要は根強く、地価は上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は、４千万円台後半、新築建物付で７千万円前後と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
柿生駅徒歩圏及びその周辺の住宅の事例を収集し比準を行った。環境格差の大きい事例もあるが、妥当な範囲で試算されている。収益価格は、戸建住宅の一棟貸しを想定し、収益価格を求めた。対象標準地周辺の土地取引は、収益目的よりは実需目的の戸建住宅の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、各種政策の効果により等により景気は緩やかに回復しているが、米国の関税影響、物価上昇等のリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の区画整然とした閑静な住宅地であり、特段の変動は認められない。駅周辺の再開発計画は停滞している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は景気動向、地域性等を反映してやや上昇で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区、周辺市区内の閑静な低層住宅地域全般である。中心となる需要者は都心部等へ通勤、通学するファミリー層及び買替層である。柿生駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域である。首都圏や人気エリアに比べると値ごろ感もあり、相応の需要がある。需要の中心となる価格帯は土地が４０００万円前後、新築戸建住宅で６０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ柿生駅徒歩圏の住宅地域であるが、第１種低層住居専用地域に存し土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。快適性、利便性、安全性を重視する住宅地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を参考にし、単価と総額との関連の適否に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、米国の通商政策、インフレ等による影響が景気を下押しするリスクがあることに留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 柿生駅から徒歩圏の閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。地価はやや上昇傾向で推移するもの予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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