2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 高石５丁目２１２番２１
神奈川県 川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１
住居表示
高石５－３－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百合ヶ丘、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、地域要因の大きな変動は見られず、当面現状のまま推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区、周辺市区内の住宅地域全般である。中心となる需要者は区内のほか、周辺市域からの転入も見られる。最寄駅である百合ヶ丘駅から徒歩圏の住宅地域である。首都圏、人気のある市域に比べ値ごろ感もあり、相応の潜在的需要が認められる。需要の中心となる価格帯は土地が４０００万円前後、新築戸建住宅で５５００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であるが、第１種低層住居専用地域に存し土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。快適性、利便性、安全性を重視する住宅地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を参考にし、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、米国の通商政策、インフレ等による影響が景気を下押しするリスクがあることに留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 高台の丘陵地にあるが、一般的要因と戸建住宅地に対する潜在需要に支えられ、地価はおおむね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の高台の住宅地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められず、当面、現状の住環境を維持し推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね麻生区、多摩区を中心とした小田急小田原線沿線の駅徒歩圏及び徒歩限界圏の住宅地域である。需要者は、都心、川崎及び横浜方面に通勤する一次及び二次取得者が中心である。駅から徒歩圏内で高台に存する住宅地の需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は土地建物総額で、概ね５０００万円～６０００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ、駅徒歩圏の住宅地域である。収益物件の取引は少なく、低容積率で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、自己使用目的で居住快適性を求める取引が中心であり、市場性を反映した比準価格の信頼性は高い。そこで、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する高台の住宅地域であるが、地勢、品等などよって地域ごとに引き合いの強さは異なる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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