2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 登戸字乙耕地３４７番３
神奈川県 川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３の公示地価
標準地の公示地価
344,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-26
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
344,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
登戸、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅からやや離れているが道路は平坦であり、徒歩での通勤・通学が可能な住宅地域である。格別な変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区及び隣接区のうち、ＪＲ南武線沿線及び小田急小田原線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は３０代から４０代で都心部へ通勤するマイホームを求める一次取得者である。分割可能な大きめの画地は建売住宅販売のための素地を求める不動産業者が取得するケースが多い。供給の中心は、総額を抑えた小規模な建売住宅で、需要の中心価格帯は新築戸建住宅で総額５０００万円から６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲にはアパート等もみられるが、これらは旧来からの地主による、収益目的というよりも、むしろ節税や土地の有効活用等を目的としたものが多く、土地価格水準に見合う賃料・一時金等が収受できないため、収益価格は低位に試算されている。よって、マイホーム取得取引が多い市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は緩やかに回復している。今後、国内では金利動向、物価上昇対策等、海外要因では米国の通商政策を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 登戸駅からやや距離があるが、駅までは平坦で、徒歩による通勤・通学が可能である。登戸駅から徒歩圏の住宅地域は人気があり、上昇率もやや高い。 | |
| 個別的要因 | 東側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優り、優位性がある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区及び隣接区内の住宅地域であるが、このうち特に価格牽連性が高いのはＪＲ南武線沿線、小田急小田原線等沿線の駅から徒歩圏内で平坦地の住宅地域である。需要者の中心は都心へ通勤する一次取得者層で、纏まった画地規模であれば分譲、建売販売を目的とする不動産業者である。需要の中心価格帯は新築戸建住宅で総額５，０００万円～７，０００万円程度である。駅からやや離れた場所でも徒歩可能な住宅地であれば強い引き合いもみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等も散見されるが、近隣地域及び周辺地域の土地需要は自己の居住用が中心となっている。よって、本件では同一需給圏内において規範性が認められる取引事例を採用して、各補修正も適切である比準価格の信頼度が高いものと判断してこれを標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向にある。増加率は市平均を上回る。隣接自治体が子育て支援策を次々と打ち出しており、今後も人口動態に注視を要する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地は人気が高い。南武線沿線の平坦なエリアは依然として人気が高く、実需のみならず、投資目的の需要も見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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