2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 菅５丁目１０９６番８
神奈川県 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８の公示地価
標準地の公示地価
326,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８
住居表示
菅５－１２－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
326,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王稲田堤、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅から徒歩圏の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線、京王相模原線沿線の各駅から、概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者は川崎市内の一次取得者のほか、圏外からの転入者も多い。２路線が利用でき、需要者に厚みがあり、都心へのアクセスが良い事から需要は底堅い。令和５年８月～令和６年６月にＪＲ南武線「稲田堤」駅で橋上駅舎及び南北自由通路の供用開始により利便性が向上している。市場取引は、土地は３０００万円～３５００万円、新築戸建は４５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
京王稲田堤駅及びＪＲ稲田堤駅から平坦な徒歩ルートの住宅地域で、周囲にはアパート等がみられるが、これらは旧来からの地主による、収益目的というよりも、節税や土地の有効活用等を目的としたものが多く、土地価格水準に見合う賃料・一時金等が収受できないため、収益価格は低位に試算されている。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地からの検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は緩やかに回復している。今後、国内では金利動向、物価上昇対策等、海外要因では米国の通商政策を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ南武線「稲田堤」駅は令和５年８月の自由通路（南側）及び橋上駅舎の使用開始に続き、令和６年６月に、北側自由通路の使用が開始されている。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は北側道路で、住環境は普通である。形状（台形）による減価はない。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域において特段の地域要因の変化・変動は認められないので当面は現状のまま推移すると予測する。国際紛争の帰趨、物価上昇に伴う実質賃金低下等の懸念材料が価格水準の上昇基調に翳りを落とすものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区北東部一帯にて「稲田堤」駅等、ＪＲ南武線沿線駅等を最寄駅とする徒歩圏及び徒歩限界圏内の低層住宅地域等である。（適した事例資料が少ない場合、当該枠内で時間的に資料収集範囲を広げざるを得ない。）需要者は東京都心部等へ通勤する給与所得者等で３０～４０歳前半の一次取得者が中心である。基準容積率の活用に因り敷地面積１００㎡未満の建売物件も少なくない。市場において新築戸建住宅は５５百万円前後が需要の中心と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく近隣地域の特性を再考察する。近隣地域内ではアパート等も散見されるが、案件としては自用目的での取引が中心である。地主の節税対策としての収益物件に関して土地価格に照応する賃料市場が十分に形成されていない。以上から比準価格を標準として収益価格を斟酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、資料の選択、検討及び活用の適否並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | （毎年３月更新）最新資料に依れば多摩区（川崎市）人口の自然増減率は△０．１１（△０．２１）％、社会増減率は１．０７（０．５９）％である。 |
| 地域要因 | （「稲田堤」「京王稲田堤」）の２駅から徒歩圏内に位置する。利便性等から近隣地域への需要は堅調であり、価格水準は上昇基調を示し続けている。 | |
| 個別的要因 | リビングを南側に設ければ日照・通風等に関して居住の快適性は確保できる。近隣地域の中庸的画地としての選好性は将来的にも維持されると考える。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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