2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 登戸新町５２番３
神奈川県 川崎市多摩区登戸新町５２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区登戸新町５２番３の公示地価
標準地の公示地価
475,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区登戸新町５２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区登戸新町５２番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
475,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
登戸、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の街路が整然と配された住宅地域であり、今後も現状を維持して行くものと予測する。今後の地価動向は、登戸駅周辺の土地区画整理事業の完了に伴い、安定的に推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市多摩区内のＪＲ南武線及び小田急線各駅から徒歩圏内の圏域である。需要者の中心は、新宿及び川崎方面に勤務する一次及び二次取得者層である。登戸駅周辺の土地区画整理事業がほぼ完了することに伴い、登戸駅徒歩圏内の住宅地の需要は高まっている。自用の住宅のほか、投資用のマンション一棟の取引も見られる。地価は、上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は、７千万円台半ば、新築建物付で９千万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、駅から徒歩圏内の事例を収集し比準を行った。かなり低めに求められた事例もあったが、比準価格の調整は適正である。一方、収益価格は、マンションの新築を想定し、それから得られるであろう収益を還元して求めた価格である。対象地周辺の土地取引は、収益目的よりも実需が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、各種政策の効果により等により景気は緩やかに回復しているが、米国の関税影響、物価上昇等のリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 登戸駅周辺の土地区画整理事業の完了により、戸建及び賃貸物件の需要は高まっている。地価は、上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の一般住宅地とアパート等が混在する住宅地域で、今後も、交通利便性及び住環境の優位性が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区内の小田急小田原線、ＪＲ南武線沿線の駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は川崎市内、東京都区部に通勤する一次及び二次取得層が中心である。また交通利便性が良好であることから、アパート等の投資用不動産の需要も多い。土地のみの供給は少なく、新築建売住宅、中古住宅の供給が大部分である。新築建売住宅の供給は少なく、希少性もあるため、中心となる価格帯は総額で６０００万円を超えている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は登戸駅徒歩圏で賃貸マンションやアパート等の収益用不動産も混在する住宅地域である。本件比準価格は実際の取引価格にもとづく価格として相応の説得力を有する。他方、収益価格は市場参加者の意向に即した価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に求められた。そこで、市場性を反映した比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 登戸駅徒歩圏住宅地域はその交通利便性、周辺の土地区画整理事業の進捗等から需要が根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
