2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 諏訪１丁目３６１番４外
神奈川県 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外の公示地価
標準地の公示地価
760,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津5-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外
住居表示
諏訪１－３－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
760,000(円/m²)
地積(m²)
58(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二子新地 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い小規模な商業地域ではあるが、駅利用者、地域住民等の人通りは比較的に多く、商業地域としての有効性は十分認められる。地域性の変動要因も特になく、当面は現状の地域性のままでの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は高津区及び周辺区の近隣型、普通商業地域一円である。駅近商業地としては小規模であり、地域内には低層建物が多く見られるが、駅に近いことから、相応の繁華性、顧客流動性は認められ、一部を居住目的仕様とする開発業者を含め、各種需要者の参入が期待できる状況にある。地域内には各種規模の不動産が所在し、駅距離等による価格差も大きいため、その中心価格帯を見出すことは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模店舗が多い商店街を形成する商業地域である。業務用途の自用目的取引が多く、賃貸収益性に着目した投資目的取引は限定的であるため、収益性主体の価格形成が成熟しているとは言い難い。したがって、本件においては収益価格は比較考量するものの、現実の取引価格を基礎とした実証性の高い比準価格を標準とし、更に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替状況、物価上昇、アメリカの関税政策等により、日本経済は総じて不安定化している。政府の各種施策によっても、将来予測は困難な状況にある。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域であり、その希少性は高い。地域性の変動要因は特にないが、安定した収益性が見込まれるため、地価は相当の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 二子新地駅近接の駅前商業地域であり、当該駅の利用者等、人通りや商況に恵まれている。地域要因に変動要因は特になく、当分の間は現状を維持すると予測する。周辺状況等を反映し地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市内を中心とする普通商業地域である。主な需要者の属性は、店舗、事務所等の商業利用を目的とする法人、事業者等が中心となり、上階がマンション等として利用出来る場合には不動産開発業者等も参加者となる。市場での需給動向は、地域の商業集積度、繁華性等が重視される傾向にある。商業地では用途の多様性、繁華性及び画地規模等に応じて、取引動向、取引価格が異なることから、市場での中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収集した取引事例の中から、地域の類似性が高い商業地の取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。店舗兼共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は比準価格に比してやや低く求められた。商業地域では重視すべき価格であるが、上階を住宅系の用途と想定し、画地規模も踏まえ価格の精度には留意が必要と判断した。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 現下の資金調達環境は良好で、商業地への投資環境は良好な状態が続いている。上階を共同住宅として利用可能であれば素地取得需要も期待できる。 |
| 地域要因 | 沿線の選好性も高く、最寄駅への接近性及び視認性等に優れ、店舗等の需要は相応に認められており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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