2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 梶ケ谷６丁目１２番１１
神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-16
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梶が谷、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、地域は当面、現在の環境を維持したまま推移するものと予測する。地価は都心方面への利便性等といった地域性から、やや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市高津区、中原区及びその隣接区に位置し、一般住宅、共同住宅を主とする住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内又は都内、横浜市内に居住する取得者層が多く、画地規模が大きい場合には不動産開発業者も需要者として考えられる。需要の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の更地で３５００万円～５０００万円程度、新築戸建分譲では４５００万円～６０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数収集し得た取引事例の中から地域の類似性等が認められる取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。一方、戸建住宅一棟貸しを想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等から低位に求められたものと判断する。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利動向に変化が見られるが、相対的には依然として低金利であり、徒歩圏住宅地の需要は堅調で周辺もその影響を受け、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い地域で、都心への接近性等が良好で需要は堅調であるが、画地規模、最寄駅への接近性等より地価は若干の上昇傾向に留まる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、戸建住宅地域として熟成している。近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接区内の東急田園都市線各駅より徒歩限界圏を含むバス便の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は都内や川崎市内、横浜方面に通勤する圏内在住の一次取得者や買替層が中心であるが、圏外からの流入も見られる。１低専の戸建住宅地域で一定の画地規模が保たれ、良好な住環境が維持されている。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額５，０００万円台～６，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地としての利用が中心の地域であるため、収益還元法の適用に当たって戸建の賃貸を想定したが、転勤等により一時的に賃貸に供される程度で、収益目的で戸建住宅が取引されることは少ない。自用目的の取引では、居住の快適性、利便性等が重視されるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格を参考として、更に代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京都内での不動産価格の高騰により、隣接する川崎市へ需要が波及している。高津区の人口、世帯数は微増で住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 高台に形成された街区整然とした住環境が良好な住宅地域で、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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