2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 二子３丁目３９０番５０
神奈川県 川崎市高津区二子３丁目３９０番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区二子３丁目３９０番５０の公示地価
標準地の公示地価
444,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区二子３丁目３９０番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-10
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区二子３丁目３９０番５０
住居表示
二子３－２２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
444,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高津、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に影響を与える変動要因は特にない。最寄駅への接近性に優り、都心方面への利便性も認められることから、一般的要因を背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市高津区、中原区及びその隣接区に位置する住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内又は都内、横浜市内に居住する取得者層が多く、画地規模が大きい場合には不動産開発業者も需要者として認められる。総額が嵩むこと、行政条件等から敷地の細分化も周辺では見られる。需要の中心となる価格帯は、１２０㎡程度の更地で３５００万円～５５００万円程度、新築戸建分譲では４５００万円～７０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数収集し得た取引事例の中から地域の類似性等が認められる取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。一方、低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められたと判断する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利、資金調達環境は良好な状況にあり、利便性、交通接近性等に優る住宅地、周辺住宅地への波及効果が見られ、地価は全体として上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅、アパート等が多く見られる地域で、最寄駅への接近性等の地域性を背景に需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、特別な地域要因の変動は認められず、今後も現環境を維持するものと予測する。地価は住宅地への底堅い需要を反映し、堅調に推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区及び隣接区内に位置し、最寄り駅まで徒歩圏の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、都心や外部からの流入も認められ、都心・横浜への通勤者が多い。土地のみの供給は少なく、既存宅地の細分化に伴う建売住宅による供給が大部分である。取引の中心となる価格帯は建売住宅で総額５０００万～６５００万円程度である。高津駅への利便性良好な住宅地で需要が根強いことから地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅へのアクセスが良好なことから周辺には賃貸マンションやアパート等も存するが、市場においては自用目的の取引が中心であり、市場価格は収益性よりも居住快適性を重視して形成されるものと考えられる。したがって、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに単価と総額との関連の適否にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、住宅需要は底堅く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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