2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 小杉町２丁目２０７番４
神奈川県 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４の公示地価
標準地の公示地価
782,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-12
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
782,000(円/m²)
地積(m²)
1,605(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅、事業所等が多い住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小杉、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵小杉駅からの接近性に優る環境の良い住宅地域で、当分の間は現状を維持して推移するものと予測する。マンション需要の高まりから、地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市内及び隣接市区のマンションが立地する住宅地域である。需要者の中心はマンションデベロッパーである。同一需給圏内ではマンション需要が底堅く、立地に優る環境の良好なマンションの価格は上昇している。マンション用地の供給は土地所有者の相続及び企業社宅用地等が中心で、立地や形状、規模、道路条件等の外、事業者の資力、事業採算性等により取引価格が異なることから、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者である分譲マンションデベロッパーは、取引に当たり投資採算性を考慮して意思決定するものと判断され、開発法による価格は説得力を有する。また、現実の取引価格を基礎として試算された比準価格は、市場性を反映した実証的な価格であり、信頼性は高い。以上より、市場の実態を反映した比準価格及び開発法による価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。川崎市のマンション需要は底堅く、販売価格も上昇傾向であるが、建築費の高騰には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 再開発が進行中の武蔵小杉駅徒歩圏、住環境の良いマンション適地は希少性があり、需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も良好な住環境を維持すると予測する。武蔵小杉駅周辺は住環境及び利便性が良好でマンション人気は根強いため、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接区内の最寄駅から概ね徒歩圏内のマンション立地が可能な住宅地域。需要者の中心は分譲マンションの建設を目論むデベロッパーである。中原区内でも人気の高い武蔵小杉駅徒歩圏の住宅地であり、利便性が非常に良好であることから、マンション適地として稀少性は高い。マンション適地の取引価格は規模や立地等によりばらつきが大きく、稀少性の高い土地については高値での取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション適地となり得る比較的纏まった規模を有する土地の取引事例を収集し、適切に補修正を行って比準価格は求められており、信頼性の高い価格が得られた。また、想定事項は多いものの、デベロッパーの投資採算性の観点から開発法による価格も適切に求められた。マンション適地の需要者は市場流通性及び投資採算性をいずれも重視することから、比準価格及び開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の中原区の人口は微増傾向にあり、住宅需要は全般的に概ね堅調である。駅徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅へのアクセス及び住環境は良好な地域で住宅地としての人気も高く、マンション需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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