2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 小向西町１丁目３１番７
神奈川県 川崎市幸区小向西町１丁目３１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区小向西町１丁目３１番７の公示地価
標準地の公示地価
332,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区小向西町１丁目３１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区小向西町１丁目３１番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
332,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鹿島田、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地として、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地価は景気の動向に左右されるが、横這いから緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸区及び川崎区内の住宅地域一帯で、特にＪＲ南武線沿線のバス便利用の住宅地との価格牽連性が高い。需要者の中心は、都内及び川崎、横浜市内勤務の給与所得者等で、３０歳～４０歳の一次取得者層である。都心との接近性に優れた地域で、底堅い住宅需要がある。不動産取引の中心はミニ開発された新築の小規模戸建住宅で、総額５，０００万円台が相場価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内は戸建住宅が多いなか、アパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。居住快適性や利便性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇、実質賃金はマイナス圏で推移。金利は利上げの段階にあるが、依然低位で推移し、川崎市の住宅市場を下支えしている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既存の住宅地。住環境に変化は見られないが、住宅需要から宅地の細分化は徐々に進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸区に広がる住宅地域一円。主な需要者は、東京都心方面又は川崎市、横浜市中心部に通勤する住宅一次取得者であり、圏外からの転入需要者も多い。供給は既存敷地の分割によるものが多く、事業用途の跡地がマンションや住宅ミニ開発素地に回ることもあるが、いずれも需給バランスを崩すようなものではない。個人向けの流通は総額重視の小規模物件が中心であり、新築建売住宅の中心価格帯は４５００万円～５０００万円と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では近時敷地の細分化傾向が認められる。自己居住用のため総額重視の取引が多くなってきたことが理由である。求められた両試算価格はそれぞれ正しい指向であるが、市場参加者が重視する要因は、居住の快適性や状況類似不動産の市場性にある。よって、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意を払い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。安定的な市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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