2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 砂子２丁目６番５
神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目６番５の公示地価
標準地の公示地価
2,270,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-19
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目６番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,270,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低中層の飲食店舗等が多く建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内は低中層の飲食店等を主とする建物が建ち並ぶ商業地域であり、コロナ禍では休業する店舗も見られたが、以降は人流の回復が顕著であり、地価は、希少性、繁華性等から上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市内を中心とする商業地域一円である。主な需要者の属性は、店舗、事務所、飲食店等の商業利用を目的とする法人が中心となり、上階がマンション等として利用出来る場合には不動産開発業者等も需要者となる。市場での需給動向は、地域の商況等が取引に当たり重視される傾向にある。商業地では繁華性、集積性及び画地規模等の差によって、取引動向、取引価格が異なることから、市場での中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収集した取引事例の中から、地域の類似性が認められる商業地の取引事例を選択し、適切に要因比較等を行って得た比準価格は規範性が高いものと判断する。店舗ビルの賃貸を想定して得た収益価格は、比準価格に比してやや低く求められた。商業地域では重視すべき価格であり、本件では収益性からの検討が可能な価格が求められたものと判断した。従って、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 現下の資金調達環境を前提に商業地の不動産への資金調達及び投資環境は引き続き良好な状態が続いており、利回りも低下傾向にあり地価は上昇基調。 |
| 地域要因 | 川崎随一の歓楽街内に位置しており、週末を中心に人流は多いが深夜帯はまだ戻りきっていない。立地条件等の希少性も有し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗が多く建ち並ぶ繁華性の高い商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。今後も現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市及び横浜市を圏域とする商業地域である。需要者の中心は事業又は投資目的で店舗用地等を求める事業者、不動産業者等である。飲食店等が集積する繁華性良好な地域であり、立地の希少性が認められ、需要は底堅い。商業地の取引は、取引当事者の属性、取引当事者間の個別的事情及び取引目的、画地条件等に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は飲食店舗等が多く建ち並ぶ商業地域であり、貸店舗等が多く、賃貸需要が認められる。収益価格は試算に当たり各数値について想定要素が多いが、商業地域において十分に検討すべきものと判断する。以上より、不動産市場の実勢を反映した説得力のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、米国の政策動向等による下振れリスク、物価上昇、金利上昇等の不動産市場への影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 飲食店舗等が集積し、賑わいのある仲見世通り沿いに位置する。特段の変動はないが、不動産市況等を反映して地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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