2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 駅前本町１１番１外
神奈川県 川崎市川崎区駅前本町１１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区駅前本町１１番１外の公示地価
標準地の公示地価
7,000,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区駅前本町１１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-16
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区駅前本町１１番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
7,000,000(円/m²)
地積(m²)
1,183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
大規模な店舗事務所ビルが多い駅前商業地域
前面道路の状況
南 0m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅東口駅前広場では地域要因に変動はないが、付近の京急川崎駅前及びその周辺地域で再開発が予定されており、川崎駅周辺一帯としての商業集積向上が期待される。駅周辺の空室率は改善傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市、横浜市及び東京都内の高度商業地である。主な需要者の属性は、店舗、事務所等の商業利用を目的とする資金力を有する法人、機関投資家等が中心となるものと思料する。市場での需給動向は地域自体がほぼ一等地であることから取引自体は少なく、希少性から買い進まれることも考えられる。なお、商業地では繁華性、商業集積度及び画地規模等によって、取引動向、取引価格が異なることから、市場での中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高度商業地の取引事例は少ないことから、同一需給圏を広げ、取引時点も遡って取引事例の収集を行い、要因比較を経て得られた比準価格は格差率が大きいものの適切に試算されており、価格の精度は高いものと判断した。収益価格は高層の店舗兼事務所ビルを想定して試算したもので、手法の性格上、想定項目が多いものの適切に試算されていると判断した。鑑定評価額は比準価格と収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 現下の資金調達環境を前提に商業地の不動産への資金調達及び投資環境は引き続き良好な状態が続いており、利回りも低下傾向にあり地価は上昇基調。 |
| 地域要因 | 川崎駅前広場に接面しており、店舗事務所に空室は見られず、周辺地域の再開発期待、立地条件等の希少性から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京急線との連絡口側にあり、商業集積度は高い。京急川崎駅西口付近で再開発事業が決定されるなど、今後更なる発展が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市、横浜市の高度及び準高度を含む商業地域一円、より広域的には東京区部も含まれる。需要者は、拠点に関わらず資本力のある一般事業法人、稼動中の大型ビルの場合には投資法人や機関投資家等である。物件が市場に出回ることは稀であり、その取引価格は区部目線となることも多い。高度商業地の取引にあっては、不動産に関する価格形成要因のほか、需給企業の事情によって左右されるケースも多いと考えられるため、取引傾向等は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は川崎駅東口駅前広場に位置し、今後も発展が見込まれる地域にある。需要者の多くは収益性は勿論であるが、このような位置的な希少性にも着目して取引の意思決定を行うと思料する。両試算価格の信頼度は同等であり、本件では、市場性を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、代表標準地から求めた価格との均衡に配慮しつつ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。好立地物件に空室はなく、需給は引き締まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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