2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 中川中央１丁目３８番９
神奈川県 横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９の公示地価
標準地の公示地価
655,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９
住居表示
中川中央１－３８－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
655,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 医院
周辺の土地の利用現況
中層商業ビル、店舗付マンションが多い商業地域
前面道路の状況
南西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター北、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | センター北駅近くに店舗兼事務所やマンション等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動はないが、土地の高度利用が徐々に進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区及び周辺区内にあって、最寄駅周辺の商業地域を中心にその背後に存する近隣商業地域である。主たる需要者は法人及び個人事業者のほか、マンションデベロッパーや不動産業者も主たる需要者と捉えうる。当該地域は港北ニュータウン内で比較的高い繁華性を有している。取引の中心価格帯は、取引事例も少なく、用途、規模等により様々なため見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引事例から求めた比準価格は、市場の実態を反映した合理的かつ実証的な価格であり、標準地と類似性の高い商業地の事例と比準した比準価格は規範性が高い。一方で、センター北駅周辺では賃貸物件も多いが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また収益価格は理論的であるが想定要素が多く流動的側面を否定できない。以上より、比価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の物価高騰など経済状況は不安定要素を抱えている。不動産については、繁華性の優劣による二極化が益々進んでいる。 |
| 地域要因 | センター北駅背後の商業地域であり、未利用地の高度利用が徐々に進むものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層商業ビル、店舗付マンション等が混在する駅前商業地域であり、特に地域要因の変動は見られない。今後も同様の用途で推移するものと予想した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区をはじめ隣接する市区の商業地域及び路線商業地域である。需要者は不動産賃貸業者、個人等が考えられる。立地や店舗の集積度、交通量、土地の規模によって建物の種類や用途等が変わってくる。立地や地積、道路幅員、需要者等によって価格差が生じる。また駅前商業地であることから希少性が認められ、中心的な価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の商業地、近隣商業地域の幅広い取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地の想定される主たる需要者は収益性に基づく取引が多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や為替の変動、関税交渉の影響で景気の下振れリスクは見られるが、今後も景気は緩やかに回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は当面の間見られないものと予想した。今後も同様の駅前商業地として推移するものと予想した | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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