2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 東山田１丁目３２番２２
神奈川県 横浜市都筑区東山田１丁目３２番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区東山田１丁目３２番２２の公示地価
標準地の公示地価
271,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区東山田１丁目３２番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区東山田１丁目３２番２２
住居表示
東山田１－３２－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
271,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山田、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北山田駅徒歩圏の住宅地域で、空地や駐車場も見られる。今後も概ね現況の地域環境を維持するものと予測されるが、開発業者による新規の戸建供給も考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北ニュータウン北部の住宅地域を含む圏域で、主として中川、東山田、北山田、すみれが丘等の区画整然とした戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住の一次取得者又は買い替え層だが、良好な居住環境のため、周辺市等からの転入者も見られる。住宅需要は好調で、中心価格帯は土地の場合５０００万円前後、新築戸建住宅の場合総額をやや抑えて６０００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自己居住目的の取引事例が多い中、特に対象標準地と代替性の優れる北山田駅や東山田駅勢圏の取引事例を複数採用し、説得力ある価格が得られた。収益価格については、対象不動産が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合う賃料を想定することが困難であること等から低位に得られた。従って市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都筑区の人口は微増傾向である。通勤の利便性や良好な住環境により、港北ニュータウン内の立地条件の良い住宅地を中心に地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 北山田駅徒歩圏の戸建住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした最寄り駅から徒歩圏の住宅地域である。最近の品薄感から地価は上昇傾向であり今後も堅調に推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、選好性を有する都筑区及び近接区内の沿線を最寄り駅とする徒歩圏及びその周辺バス圏の区画整然とした住宅地域に一致する。特に地下鉄グリーンライン沿線を最寄り駅とする住宅地域との価格牽連性が高い。需要者は、圏域内の買い替え層等のほか、東京方面からの外部流入も多く見られる。都心及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン世帯が中心である。市場の中心価格帯は土地で４，０００万円台、建売住宅で６，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然とした住宅地域に存するため、需要者は、自用目的で取得する個人が中心であり、賃貸住宅等の利用は地主の有効利用程度である。そのため、価格形成要因の主たる要因は、住環境であり、元本と果実の相関関係が希薄である。したがって、個人が実需目的で取得した取引事例から求めた比準価格を標準に、収益価格は参酌し、更に代表標準地との検討及び単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資の回復で企業収益は改善しつつある。消費者物価は上昇しているが、雇用と所得の改善が続けば不動産市場にも良い影響を及ぼす。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、住環境等に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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