2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 北山田６丁目２７番１８
神奈川県 横浜市都筑区北山田６丁目２７番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区北山田６丁目２７番１８の公示地価
標準地の公示地価
292,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区北山田６丁目２７番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区北山田６丁目２７番１８
住居表示
北山田６－２７－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
292,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山田、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅から徒歩圏の、区画整然とした中規模戸建住宅の多い住宅地として成熟している。居住環境は良好で、今後も底堅い需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区、都筑区内の東急田園都市線および市営地下鉄沿線に存する住宅地域。需要者は、東京都心部や横浜中心部へ通勤する、比較的所得水準の高いサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。計画的に開発され、駅周辺は商業施設も多く生活利便性も良好であり底堅い需要が見込まれる。取引の中心は、土地で５，０００万円～６，０００万円、新築建売住宅で７，０００万円～９，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性、住環境に着目した戸建住宅を自用目的で取得する取引を中心に価格が形成されており、比準価格は市場実態に即した妥当な価格が得られた。周辺にはアパート等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連にも留意の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏の区画整然とした住宅地である。駅周辺は生活利便性が良好で、地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。北向きで接面する標準的画地で近隣地域内での選好性は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市営地下鉄グリーンライン線「北山田」駅から南東下り傾斜に広がる徒歩圏の中規模戸建住宅地域である。周辺地域で宅地の細分化と未利用地の宅地化進展を思料する。地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区内の市営地下鉄沿線の最寄駅から徒歩圏の戸建住宅地域で、需要者は東京・横浜都心部への３０代～４０代の通勤者層である。都筑区は比較的若い勤労世帯に人気が高く、センター北．南駅や日吉駅圏を希望する層が予算の関係からグリーンライン線沿線を買うケースも多い。実需を中心に安定した需給関係で推移し地価は堅調である。需要の中心は１８０㎡程度の土地で５千万円台前半、新築戸建住宅は６千万台半ば～後半程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市営地下鉄線最寄駅から徒歩圏の旧分譲住宅地域で、行政の規制から共同住宅の建築は困難で、自用の戸建住宅が主で賃貸利用は極めて少ない。容積率が低位なことも相俟って地価水準に見合うだけの収益が得られないため地価の形成は収益性より居住の快適性や利便性に主眼が置かれたものになっている。従って、本件では自用目的の取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、単価と総額の関係に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ率より高い賃金上昇が期待されるが、建設資材・人件費高騰から住宅価格は高値圏。住宅市場は目先の減税のみではない根本的な施策が支え |
| 地域要因 | 市営地下鉄グリーンライン線北山田駅から徒歩圏で地勢は南東下り傾斜の中規模住宅地域である。駅前は生活利便性が良好で、地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 北向きで接面する標準的な画地である。個別的要因について特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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