2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 荏田東３丁目１７番８
神奈川県 横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８
住居表示
荏田東３－１７－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター南、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | センター南駅バス圏の住宅地域で熟成している。特段、地域要因の変動は見られない。住環境も良好であることから今後も需要は安定している。地価は今後も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北ニュータウンを中心に都筑区及びその隣接する区の市営地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域と判断した。需要者は東京都心へ通勤する一次取得者が中心ではあるが、同一需給圏外からの転入者も多い傾向にある。駅徒歩圏の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。価格帯の中心は、地積１５０㎡程度の土地で５０００万円程度、新築の戸建住宅で７０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は最寄駅からやや距離があるが戸建住宅中心の住宅地域である。収益性よりも自己利用目的が大半を占める。土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しい面もあり、収益価格は比準価格に比べて大幅に低位に試算された。したがって、類似性の高い取引価格により市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や為替の変動、関税交渉の影響で景気の下振れリスクは見られるが、今後も景気は緩やかに回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 港北ニュータウンは今後も住環境は維持することが予想される。住宅需要も安定しており、地価は緩やかに上昇する傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の戸建住宅が中心の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動もなく現況維持で推移と予測。今後とも地価水準は弱含みをベースに、経済状況に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北ニュータウンを中心に地下鉄ブルーライン・グリーンライン及び東急田園都市線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、東京都内、横浜中心部等への通勤者であり、横浜市内在住の買い替え取得者や同一需給圏外からの転入者も比較的多い。駅徒歩圏外の大規模開発の中規模戸建住宅地域で、閑静な住環境等から需要は堅調である。新築の戸建住宅の中心価格帯は７，０００万円～８，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、賃貸アパート等も散見される戸建住宅地域であり、居住の快適性等を重視した自己居住目的の取引が中心である。賃貸アパート等の収益物件は、環境・容積率等により賃料水準が不十分で収益価格は低位に試算された。主な市場参加者の属性から取引価格に基ﾃく実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模金融緩和から金利のある世界に移行、不動産価格は上昇から維持傾向への変化の兆しがある。不動産市場は地域・用途等により多極化が進行。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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