2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 市ケ尾町５２３番１０
神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町５２３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町５２３番１０の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町５２３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町５２３番１０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
636(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼マンションが多い路線商業地域
前面道路の状況
北 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市が尾、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域に格別の変動はない。路線商業地域として繁華性を維持しつつ、今後も推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市北部を中心とする商業地域である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁のある中小法人、不動産業者、個人事業主等が考えられる。更地取引においては実需目的も多く、賃貸物件については収益目的の需要が中心となる。周辺は住居系の建物も多く見受けられる路線商業地域であり、需給関係は比較的安定しているが、商業系地域内の取引件数は少なく、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺はバス便通り沿いの路線商業地域である。共同住宅、店舗併用共同住宅を中心にコンビニエンスストア等も見受けられる。更地取引においては実需目的も多く、主として代替・競争関係にある他の土地の取引価格との比較の観点から取引意思を決定する傾向が強いものと思料する。よって、本件では客観的かつ実証性に富み、市場の実勢を反映した比準価格を標準として収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価や建築コストは上昇継続。予定される各種事業の見直しや延期等の動向及び、堅調な不動産向け融資に対する金利上昇時の動向に留意。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の要因変動はないため、今後も現状のまま推移すると予測する。商業繁華性はやや低いが、マンション用地としての需要も見込める地域であり、地価は今後も緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区を中心とする横浜市北部の幹線道路沿いの商業地域。店舗兼共同住宅が多く、商業繁華性はやや低い。需要者の中心は、沿道型店舗や事業所用地としての取得を目論む法人のほか、店舗兼共同住宅用地としての取得を目論む賃貸経営事業者、不動産業者等である。また、纏まった規模を有する画地についてはマンション用地としての需要も見込まれる。取引価格は規模や繁華性の程度等によってばらつきが大きく、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収集した取引事例はやや広範囲に及んだが、適切に補修正を行って比準価格は求められており、信頼性の高い価格が得られた。一方、近隣地域は商業繁華性がやや低く、土地価格の上昇に見合った賃料の上昇には至っていないことから、収益価格はやや低位に試算された。需要者は収益性より周辺の土地相場を踏まえた市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地の取引は少ないが、マンション素地の需要が非常に旺盛なこともあり、潜在的な用途の多様性から商業地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。商業繁華性はやや低いが、市が尾駅から徒歩圏でマンション用地としての需要も十分見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
