2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 美しが丘２丁目２８番６
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６の公示地価
標準地の公示地価
535,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-48
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
535,000(円/m²)
地積(m²)
1,058(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 14m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅需要が高いたまプラーザ駅徒歩圏の住宅地域。周辺においてもマンション供給が継続的に見受けられる。今後も共同住宅地域としての成熟度が高まっていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市北部における沿線各駅を最寄とする住宅・住商混在地域一帯。画地規模から需要者は大手を中心とするマンションデベロッパーに限定される。ターミナル駅徒歩圏立地で都内への接近性と良好な居住環境から高い需要が見込まれる。今後は新築マンション分譲状況、金利動向、デベロッパーの資金調達状況、素地取得動向にも留意。マンション素地は各種条件等に影響される面が大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション素地の価格は、デベロッパー等の投資採算性に基づき形成される側面が強く、各種の想定が適切に行われた開発法による価格は高い説得力が認められる。一方で対象標準地と代替、競争関係にある多数の大規模地の取引事例から求めた比準価格についても、客観的且つ実証的な価格として高い説得力を有する。よって、開発法による価格と比準価格を関連付けて標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 東方約１００ｍ－３５０ｍの範囲において職住近接目的の青葉美しが丘二丁目地区地区計画が進行中。そのほか特段の変動要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩圏の共同住宅地域である。当該地域は交通生活利便性高く、優良な住環境で名声の高い住宅地の中のマンション適地で、希少性により高値取引の継続を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及び周辺市区のマンション立地に適する地域一帯である。需要の中心は主に首都圏の中堅及び大手不動産開発業者である。建築費・人件費の高謄が続き、販売利潤の伸びがやや鈍っており、用地取得においては採算性から相当に選別色が強い慎重姿勢と聞くが、近隣地域周辺は、商業施設や公園等の立地が高い競争力に寄与しており、優良な住環境から立地に高い希少性がある。地域内画地の個別性には差があり、取引総額水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏の中層共同住宅地である。住環境良好な地域にあり、実証的で規範性を有するのは比準価格と判断した。また開発法による価格は対象地の個別性に基づき投資採算性を反映するが、算定過程には幅があり推定要素も含まれる。よって不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、開発法による価格を関連付けて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新築分譲価格は建築資材・人件費高騰から最高値に達し高止まり感が出ている。円安から価格転嫁が困難で事業者収益を圧迫、素地の仕入れ値に影響。 |
| 地域要因 | 東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩圏の美しが丘地区の中層共同住宅地で、希少性からから不動産需要は強い。地域要因に変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 中層共同住宅地内の標準的画地である。二方路地であるという優位性以外個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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