2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 梅が丘２６番３６
神奈川県 横浜市青葉区梅が丘２６番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区梅が丘２６番３６の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区梅が丘２６番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-43
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区梅が丘２６番３６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩限界圏にある住宅地域にあって宅地利用率は１００％に近い。一部に空き家が見られ、今後は建て替え、空き家の再築が予想され、それ以外の変化はなく推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は徒歩限界圏にある住宅地域で一部共同住宅が混在する。同一需給圏は、東急田園都市線沿線駅から徒歩及びバス便を含む住宅地域で、価格の代替性が及ぶ圏域でその範囲は広い。需要者は区内及び圏域の在住者で、自営業者や東京、横浜等都心に通う勤労世帯層が中心で、中古、新築の供給物件は多くこれに対する需要は概ね均衡している。標準的な土地の価格は、２００㎡の土地で凡そ５０００万円、土地１３０㎡の新築戸建で凡そ５０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地として取引価格が地価を形成してきた経緯があり、居住性の快適性が価格形成に与える影響は大きい戸建住宅地域において、比準価格の信頼性及び優位性について疑念の余地はない。収益価格は、戸建家賃から求めたもので、本来の収益用不動産でなく収益性を志向していない。以上から比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を行い、単価と総額との関係に留意し、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後、青葉区は上場企業の在宅勤務は常態化しているものの世帯数は微増であるが、総人口は平成４年より減少に転じている。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の徒歩限界圏にある戸建住宅地域にあって地域的変化はなく現状維持で推移している。今後は駐車場の宅地利用が予想される。 | |
| 個別的要因 | 面積規模、前面道路の幅員は概ね標準的であるが、徒歩限界圏にある点が市場競争力を弱める要因となる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も略現況を保持するものと予測する。接近条件、環境条件に問題はなく、需要は概ね安定しており、地価は近年堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接周辺地域における東急田園都市線沿線に形成された住宅地域である。需要者は、東京都心方面等へ通勤する勤労所得者及び圏内の買替層が中心である。最寄り駅からの概ね徒歩圏にあるが、バス便利用も可能で、需要は安定的である。需要の中心的価格帯は、土地のみで総額４千万円台、建売で同じく５．５千万円～６．５千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には共同住宅等の収益物件もみられるものの、これらは資産保有目的のものが大半である。取引の中心は自己利用目的であって、地価は居住の快適性、利便性等に着目して形成されている。このため、市場実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考を参考として、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。当区の住宅市場は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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