2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 奈良３丁目６番９外
神奈川県 横浜市青葉区奈良３丁目６番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区奈良３丁目６番９外の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区奈良３丁目６番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-24
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区奈良３丁目６番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
こどもの国、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区西部のこどもの国線沿線、及び東急田園都市線青葉台駅からバス便の住宅地域を中心とする。交通利便性が劣るが環境良好な住宅地域で、周辺には未利用地が散見されるものの供給は少なく、割安感から堅調に推移し、需給バランスは安定している。需要者は横浜市内の勤務者又は同一需給圏内の居住者で一次取得者が中心となる。中心となる価格帯は土地で３０００万円台前半、新築戸建住宅で総額４０００万円台後半～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地域にあり、利便性に劣ることもあり自用目的の実需に基づいた取引が中心となっている。収益物件はほとんどみられない地域で、本件では戸建住宅を想定して収益価格を試算したが、賃貸市場は成熟しているとは言い難く相当に低位に求められた。よって、実際の取引から導き出された実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めることが妥当と判断し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の住宅地の市況は実需を中心に総じて堅調であるが、一部で在庫が増加する等、地域間格差が著しい。 |
| 地域要因 | この１年間における特段の変動要因はみられないが、堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も概ね現状の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区西部のこどもの国線沿線の住宅地域を含む圏域で、主として奈良、奈良町、あかね台等の区画整然とした戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住の一次取得者である。こどもの国線沿線の住宅地域は、閑静な住環境を有しているものの、東急田園都市線沿線に比べ通勤利便性等が劣り、需要もやや弱い。中心価格帯は土地の場合３０００万～３５００万円程度、V築戸建住宅の場合４５００万～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自己居住目的の取引事例が多い中、特に対象標準地と代替性が強く認められるこどもの国線沿線の取引事例を複数採用し、説得力ある価格が得られた。収益価格については、対象不動産が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合う賃料を想定することが困難であること等から低位に得られた。従って市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、周辺標準地の動向にも留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | こどもの国線沿線の住宅地は、田園都市線沿線に比し値頃感があるものの、通勤通学の利便性が劣り、需要は弱い。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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