2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 美しが丘５丁目２３番１７
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７の公示地価
標準地の公示地価
527,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
527,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | たまプラーザ駅から徒歩圏内の戸建住宅の多い閑静な住宅地で地域要因に特段の変化はないが、沿線の人気エリアで土地供給が少ないため利便性を有する優良な住宅地として需要は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区内の東急田園都市線沿線の品等良好で最寄駅徒歩圏で利便性に優れる準優良住宅地である。需要者は地元の富裕層をはじめ圏外からの転入者も増加傾向にある。建替えを伴う中古住宅取引のほか一部には敷地分割や低未利用地を開発した小規模戸建住宅の分譲も見られ、総額はかさむが利便性に優れた住宅地として需要は堅調である。中心的価格帯は土地で８，０００万円から１億円前後、やや小規模な新築建売住宅でも１億円台を超える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格は戸建住宅を自用目的で取得する取引が中心で水準形成され、比準価格は市場実勢を反映した妥当な価格が得られた。賃貸マンション、アパート等の賃貸物件は旧来からの地主層者による資産活用や節税目的が主で土地価格に見合った収益は得られず収益価格は低位にとどまり土地価格に及ぼす影響度は小さい。従って、市場実勢を反映した比準価格を基準とし、収益価格は参考にとどめ、他の標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や雇用・賃金動向及び金利動向等の不透明感があるなか住宅価格は上昇傾向にあるが、住宅需要は引続き底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、人気のあるたまプラーザ駅徒歩圏にある区画整然とした住宅地として堅調な需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。北東側６．５ｍ道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩圏の、名声の高い「美しが丘地区」に所在する中規模戸建住宅地域として熟成している。今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩圏の中規模住宅地域が同一需給圏である。たまプラーザ駅圏は交通生活利便性に優れ良好な住環境の知名度により東京都心及び横浜中心部へ通勤する企業経営者等の高額所得層を中心に旺盛な需要が見られる。区画整然とした住宅地域で土地１５０㎡で８千万前後、新築戸建住宅で９千万円台前半程度の取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引需要は自用目的が主であって、居住快適性が重視される地域である。土地所有者による遊休土地の活用と相続税対策から賃貸アパート等の収益物件が少量見られる程度で、高額な土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視した自用目的の取引で、信頼性のある事例より求められ、実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参酌し、市場分析の結果も考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材・人件費上昇で住宅価格は高値圏。インフレ、金利動向で高止まりからの需要減退懸念。地価は高値安定か下落と立地により分化すると思料。 |
| 地域要因 | 人気の高い東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩圏の住宅地域で、価格水準が高位な住宅地域である。地価は現在、強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 日照等に影響を及ぼす街路方位については北東と選好性はやや高いが、選好性の程度については特段の変化は見られていない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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