2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 奈良町字竈谷２４１５番３６
神奈川県 横浜市青葉区奈良町字竈谷２４１５番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区奈良町字竈谷２４１５番３６の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区奈良町字竈谷２４１５番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区奈良町字竈谷２４１５番３６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
こどもの国、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。値頃感から需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区北部及び隣接市の普通住宅地域である。需要者の中心は、横浜や東京都心部等に通勤する一次取得目的の勤労所得者である。交通利便性にやや難があるが、住環境が良好であり、値頃感があることから、地縁的選好性を有する需要者を中心に、住宅需要は底堅い。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は３千万円前後、新築戸建住宅は土地面積１００～１３０㎡前後のものが多く、４千万円台半ば～５千万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では同一需給圏内の類似地域の信頼性のある取引事例に基づく比準価格を求めた。近隣地域では収益物件は稀であり、元本価格に見合う賃料水準が形成されないため、収益価格は低位に試算された。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。このような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の人口は微減傾向・世帯数は微増傾向である。駅徒歩圏の住宅地域は旺盛な需要から地価が上昇しており、周辺部にもその影響が及んでいる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の戸建住宅が中心の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動もなく現況維持で推移と予測。今後とも地価水準は現状維持をベースに、経済状況に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、東京都内や横浜市内中心部への通勤者及び同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。交通利便性は劣るが、住環境が良好で、値頃感があることから需要は底堅い。画地規模の小さい物件が多く、新築の戸建住宅の中心価格帯は、５，０００万円～６，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が中心の住宅地域であり、居住の快適性等を重視した自己居住目的の取引が中心である。賃貸アパート等の収益物件は少なく、賃貸市場が未成熟のため収益価格は低位に試算された。主な市場参加者の属性から取引価格に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模金融緩和から金利のある世界に移行、不動産価格は上昇から維持傾向への変化の兆しがある。不動産市場は地域・用途等により多極化が進行。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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