2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 奈良町字竈谷２４１５番３６
神奈川県 横浜市青葉区奈良町字竈谷２４１５番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区奈良町字竈谷２４１５番３６の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区奈良町字竈谷２４１５番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区奈良町字竈谷２４１５番３６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
こどもの国、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を主とする住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内にあって比較的価格水準の低い住宅地域である。特にこどもの国線沿線及び青葉台駅からバス圏の住宅地域との価格牽連性が高い。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者又は横浜市内に通勤するサラリーマン世帯である。交通利便性に劣るものの、一般的要因を背景に一定の需要が見られている。中心となる価格帯は、土地で３０００万円前後、新築戸建住宅は総額４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
丘陵地を区画整理事業により開発した自用の戸建住宅が主体の低層住宅地域であり、アパート等としての土地利用はほとんどみられない。収益価格は戸建住宅の一括貸を想定したが、戸建住宅の賃貸市場は成熟しているとは言い難く、収益価格は低位に試算された。よって、取引の実態に即し実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めることが妥当と判断し、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の住宅地の市況は実需を中心に総じて堅調であるが、一部で在庫が増加する等、地域間格差が著しい。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外の利便性に劣る住宅団地内にあり、特段の変動は見られていない。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い、熟成した住宅地域であり、今後もほぼ現況を保持すると見込まれる。接近条件等の生活利便性にやや劣るため、地価は近年、横ばい乃至軟調傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接周辺地域において、最寄駅より徒歩限界乃至バス便地域に形成された住宅地域である。需要者は東京都心方面や圏域周辺等に通う勤労所得者及び地元居住者が中心となる。こどもの国線沿線は居住環境に優るものの、交通利便性等にやや劣ることから需要は弱含みで、取引は少ない。需要の中心的価格帯は土地のみで３千万円をはさむ価格帯であるが、建売は総額を抑えて、総額４千万円程度の供給がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、アパート等の賃貸住宅は僅少である。取引は自己利用目的が中心であり、居住の快適性等に着目した地価形成が行われているため、収益性が地価に及ぼす影響は小さい。このため、多数事例を検討して得た比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて採用せず、代表標準地の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。当区の住宅市場は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。生活利便性等にやや劣るため需要は限定的で、小田急線沿線地域との競合もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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