2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 和泉町５７３２番９
神奈川県 横浜市泉区和泉町５７３２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区和泉町５７３２番９の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区和泉町５７３２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区和泉町５７３２番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、店舗兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
いずみ野、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | いずみ野駅北側には大規模商業施設が近年開業したが、近隣地域には集客型店舗の新規立地は見られず、当分の間現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市の西部から南西部及び隣接する藤沢市東部・鎌倉市北西部の鉄道駅周辺に所在し、中低層の集客型商業施設や店舗付共同住宅等が立地する近隣商業地域である。需要者は、近隣型店舗等を展開する商事会社や店舗付マンションの建設を意図する開発業者のほか地域に精通した個人事業者も比較的多い。取引される面積は様々であり、個別性を有する土地も多く取引総額は区々であるが、取引の中心となる価格帯は概ね１億円未満と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の繁華性や商圏等の立地特性を考慮すると、賃貸用収益物件の運営を目的とする需要は少なく、建築される建物等も個別性が強くなるため、自用の集客型店舗や店舗付共同住宅の敷地に対する需要が中心となる。よって、価格の牽連性を有する取引事例から試算された比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との秤量的検討を踏まえ更に単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の国内景気は、経済活動再開、物価上昇圧力の緩和、賃金の上昇等により、回復基調に戻りつつあり、区内商業地の需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。商況等にも大きな変化は無いが、相鉄・東急直通運転の影響を若干受けており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として成熟しており、当面は現環境を維持するものと思料する。人流は駅北口に比較し弱目であるが、相鉄東急直通線の影響もあり、地価は上昇基調で推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は横浜市泉区を中心として、横浜市南部から藤沢市、鎌倉市に至る一円の駅前商業地域及び駅に近い路線商業地域である。需要者は賃貸店舗ビルの経営を目的とする投資家、地元企業のほか、マンション開発事業者等も考えられる。供給は事業の移転や廃止に伴い閉鎖を図る事業者が主である。立地や規模により取引価格はまちまちで、件数も少ないことから中心価格帯の把握は困難な状況にあるが、土地単価では２０万円～３０万円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中低層の店舗ビル、店舗兼マンション等が多い駅前商業地域である。需要者は収益性から意思決定を行う法人および個人投資家も考えられるが、それら需要者は収益性のみならず、周辺の土地取引相場にも敏感である。本件評価では市場性を考慮した比準価格を中心に、商業地において重視されるべき収益価格を関連づけることが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意の上、単価と総額との関連をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果やコロナ禍の緩和により、不動産市況は総じて堅調。泉区の商業地も収益性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 人流は駅北口に比較し弱目であるが、相鉄東急直通線の影響もあり、地価は上昇基調にあると思料。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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