2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 和泉町５７３２番９
神奈川県 横浜市泉区和泉町５７３２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区和泉町５７３２番９の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区和泉町５７３２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区和泉町５７３２番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、店舗兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
いずみ野、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | いずみ野駅南口の駅前商業地で北口と比較すれば繁華性は劣るものの成熟度は高い。価格形成に影響を及ぼすような特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、横浜市の西部から南西部に位置する近隣商業地域一円と判定した。典型的な需要者は、地元に地縁を有する法人事業者等が主として挙げられ、規模の大きい画地の場合マンション事業者等も想定される。繁華性の程度は総じて高いとまで言えないエリアが多く低層階を店舗で中上層階を共同住宅としての利用も多い。画地規模、街路条件等様々であり取引相場は一概には把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗は自用目的が中心であり、収益獲得を目的とした賃貸物件は相対的にやや少ない。そのため価格形成は収益性よりも実際の市場における取引実態を重視する傾向が高い。以上より本件では比準価格を重視し収益価格を関連付け、更に規範性を有する標準地との検討も踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立地条件、画地規模、街路条件等により若干異なるものの、現下の経済市況とともに商業地の地価も総じて上昇傾向にあると把握される。 |
| 地域要因 | 繁華性の程度は高くないものの、相鉄・東急直通運転の影響もあり、需要は安定的。地域要因の変動は特に無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として成熟しており、当面は現環境を維持するものと思料する。人流は駅北口に比較し弱目であるが相鉄東急直通線の影響もあり、地価は上昇基調が続くものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市泉区を中心として、横浜市南部から藤沢市、鎌倉市に至る一円の駅前商業地域及び駅に近い路線商業地域である。需要者は賃貸店舗ビルの経営を目的とする投資家、地元企業のほか、マンション開発事業者等も考えられる。供給は事業の移転や廃止に伴い閉鎖を図る事業者が主である。立地や規模により取引価格はまちまちで、件数も少ないことから中心価格帯の把握は困難な状況にあるが、土地単価では２５万円～３５万円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中低層の店舗ビル、店舗兼マンション等が多い駅前商業地域である。需要者は収益性から意思決定を行う法人および個人投資家も考えられるが、それら需要者は収益性のみならず、周辺の土地取引相場にも敏感である。本件評価では市場性を考慮した比準価格を中心に、商業地において重視されるべき収益価格を関連づけることが妥当と判断し規準となる標準地との均衡にも留意の上、単価と総額との関連をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用や所得環境の改善により景気は緩やかに回復。地価も総じて堅調に推移している。泉区の商業地も収益性等による格差は存するが上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 人流は駅北口に比較し弱目であるが、相鉄東急直通線の影響もあり、地価は上昇基調が続くものと思料する。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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