2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 西が岡３丁目１５番１６
神奈川県 横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弥生台、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築協定区域内で良好な居住環境を維持する住宅地域。価格形成に影響を及ぼすような特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄いずみ野線及び市営地下鉄ブルーライン線の各駅を最寄駅とする低層住宅地域と判定した。典型的な需要者は、横浜市中心街及び都心等へ通勤をする一次取得者が挙げられる。駅から徒歩１５分圏内の住宅地は需要が旺盛で、バス便エリアも相対的割安感から一定の需要が認められる。徒歩１５分圏外の取引の中心となる価格帯は１８０㎡程度の土地で３，５００～４，０００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万～５，５００円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は建築協定により共同住宅の建築に規制があるため一般住宅中心であり、よって地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、賃貸市場の成熟度は低い。以上より本件においては市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との均衡にも留意した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は全般的に堅調であり、当該圏内の地価も総じて堅調に推移し、取引需要も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外であるが居住環境の良好な住宅地域。地域要因の変動は特に無い。 | |
| 個別的要因 | 南東方位で日照・通風等は比較的良好。個別的要因に特別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い一般住宅地域であり、特別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーライン線等沿線に広がる一般住宅地域である。典型的な需要者は、横浜市・川崎市及び都心通勤者であるサラリーマン等である。一般住宅等を中心とした熟成した住宅地域であり、利便性も確保されていることから、住宅需要は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、賃貸住宅等の収益物件は殆ど見られない一般住宅中心の住宅地域であり、収益性が不動産の価格形成に与える影響は希薄であると判断される。主な需要者は、自己利用目的のエンドユーザーであり、取引の際には居住の快適性・利便性等を重視する傾向が強い。よって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の人口は概ね微減傾向で推移している。地価は、引き続き上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 一般住宅等を中心とした熟成した住宅地であり、需給は安定的で、格別の変動要因もない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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