2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 中田北１丁目２４４１番１９
神奈川県 横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９の公示地価
標準地の公示地価
279,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９
住居表示
中田北１－１９－３４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
279,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立場、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心とする駅徒歩圏の既成住宅地域。価格形成に影響を及ぼすような特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄ブルーライン線の各駅から徒歩圏内の低層一般住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は、横浜市中心街及び都心等へ通勤をする一次取得者が挙げられる。特に駅徒歩圏内の住宅地域はベッドタウンとして安定的な需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、１６０㎡程度の土地で４，０００万円台半ば、新築戸建住宅で５，５００～６，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏の区画整然とした一般住宅地域を形成している。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、賃貸市場の成熟度は低い。よって本件においては市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して更に代表標準地との均衡にも留意した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は全般的に堅調であり、当該圏内の地価も総じて堅調に推移し、取引需要も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地域。地域要因の変動は特に無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないため、概ね現在の住環境を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄ブルーライン沿線を主として泉区及び隣接区を中心とした圏域に存する住宅地域。主な需要者は横浜市内及び都心方面への通勤者を中心とした需要者が多くを占める。近隣地域は、一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域で、居住快適性や駅徒歩圏による利便性から沿線外からの転入も見られる。市場での需要の中心価格帯は、供給は少なく高価格帯での取引傾向になるが、土地は標準規模で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅街に存し、市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパート利用されたとしても主に資産活用が中心であり、収益性、経営リスク等から投資需要は相対的に少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、物価及び金利上昇等が懸念されるが、緩和的な金融環境が継続する中で資産形成目的の個人や法人投資家による需要は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅街。居住性、利便性から需要は堅調で地価は上昇で推移。地域要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。西道路で方位が優るため、個別的要因の格差がある。形状は台形であるが利用効率等の減価には至らない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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