2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 和泉町６２４０番１５
神奈川県 横浜市泉区和泉町６２４０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区和泉町６２４０番１５の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区和泉町６２４０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区和泉町６２４０番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
いずみ野、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄いずみ野線沿線に所在し住環境が良好な住宅地域。需要者は、横浜市中心部や東京方面へ通勤する中間所得者層乃至やや高所得者層で、いずみ野線沿線以外からの転入者も多い。整然とした街並みで居住環境が優れ、最寄駅や商業施設への接近性や利便性も概ね良好であるため、堅調な需要を引続き維持している。取引の中心価格帯は土地単独では４千５百万円前後と思料されるが、新築の戸建住宅では画地分割により総額を抑える傾向がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、アパート等の共同住宅は極めて少ない。需要者は自己居住目的で取得する個人が大多数を占め、居住の快適性や利便性を重視する。よって、代替関係にある不動産の実際の取引価格から試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、更に低層住宅地としての土地単価の市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の国内景気は、経済活動再開、物価上昇圧力の緩和、賃金の上昇等により、回復基調に戻りつつあり、区内住宅地の需要も引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。いずみ野駅から徒歩圏内で居住環境も良好であり、相鉄・東急直通運転の影響も受け、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地として熟成した地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄線いずみ野線及び横浜市営地下鉄ブルーライン線沿線等を中心に広がる住宅地域である。典型的な需要者は、横浜市・川崎市又は都心への通勤者であるサラリーマン等である。区画整然と一般住宅が建ち並ぶ最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、住宅需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅徒歩圏に区画整然と一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。典型的な需要者は、自己利用目的のエンドユーザーでり、これらの需要者は、取引の際には居住の快適性・利便性等を重視する傾向が強い。よって、市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高く、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の人口は概ね微減傾向で推移している。地価は、全体的としては上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏に区画整然と一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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