2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 犬山町１７３６番７９
神奈川県 横浜市栄区犬山町１７３６番７９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区犬山町１７３６番７９の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区犬山町１７３６番７９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区犬山町１７３６番７９
住居表示
犬山町４６－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南台、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特段の変動要因はなく、暫くは現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸塚区、栄区及び港南区を中心とした横浜市南部の住宅地域と判断した。需要者の中心は需給圏内の一次取得者層や買替層である。供給は中古の戸建住宅のほか建売分譲も見られる。住宅需要は堅調であり、駅距離のある地域においても、住環境を重視して戸建住宅を求める需要層の存在や相対的な割安感から、需要は比較的安定している。取引の中心は、土地は４０坪程度の画地で２０００万円前後、新築戸建は３０００万円台後半と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、中規模一般住宅の多く建ち並ぶ地域の取引事例を中心に選択し試算されており、取引の実態を反映した信頼性の高い試算価格が求められた。取引の中心は自用の一般住宅であり、戸建住宅の一棟貸しも見られるが、収益性より住環境が重視される地域性から、低めに求められた収益価格の説得力は相対的に劣るもﾌと思われる。従って、比準価格を採用し、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微減傾向で推移している。景気は緩やかな改善傾向にあり、区内の不動産市況も、全体的に回復傾向となっている。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。駅距離のある地域であるが、中小規模の画地が多く、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 南側道路であり、居住環境の快適性は良好であることから、個別的要因に基づく競争力は認められる。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として成熟しており、特に大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線沿線の栄区及び周辺市区に存する住宅地域一帯と判定した。典型的な需要者は横浜市中心部や周辺市区に勤務するサラリーマン層が中心である。最寄駅からバス圏に存しているため、強気な価格は望めないエリアであるが、価格帯が低調であるため、周辺地域と比べてやや割安感が存する。取引の中心は、新築戸建で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅までバス圏に存する一般住宅を中心とした住宅地域と判断した。典型的な需要者は自己利用目的のエンドユーザーであり、当該需要者は居住の快適性や利便性等を重視するため、市場性を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。周辺にはアパート等の収益物件がほとんど確認できないため、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にして、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向や物価上昇により、実質賃金は厳しい状況が続いている。当区の人口は概ね横這いであるが、不動産市況は二極分化が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏に存する利便性がやや劣る住宅地である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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