2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 上之町１０８７番３５３
神奈川県 横浜市栄区上之町１０８７番３５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区上之町１０８７番３５３の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区上之町１０８７番３５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区上之町１０８７番３５３
住居表示
上之町２８－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南台、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした大規模な分譲地であり、特段大きな開発等も見られず変動要因はないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本郷台駅や港南台駅を中心としたＪＲ根岸線沿線の駅周辺に広がる住宅地域であり、主な需要者は横浜市内を中心とした居住者のほかに、圏外からの転入者も見られる。当該地域は利便性には劣ることから弱含み傾向が続いていたが、最近では値頃感も見られ、地価はやや上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、１８０㎡程度の土地取引で２，５００～３，０００万円前後、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、類似の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、当該地域周辺にはアパート等の収益物件はほとんど見られず、そのため、戸建住宅を想定して試算したが、低位に試算された収益価格の信頼性は低いものと思料される。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を参考程度に留め、単価と総額との関連性にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 栄区の人口、世帯数は概ね横ばい傾向である。区内の価格は駅徒歩圏を中心に上昇傾向にあり、郊外まで波及しつつある。 |
| 地域要因 | 郊外の区画整然とした住宅地域として熟成している。周辺では高速道路の整備が進められているものの、大規模な宅地開発等は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地として熟成した地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ東海道本線及びＪＲ横須賀線並びにＪＲ根岸線沿線に広がる一般住宅地域である。典型的な需要者は、横浜市及び川崎市並びに都心通勤者であるサラリーマン等である。最寄駅バス圏であるが、一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地であり、住宅に対する需要は相応に有する。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。典型的な需要者は、自己利用目的のエンドユーザーが中心であり、このような需要者は、取引の意思決定の際には、居住の快適性・利便性を重視する。よって、市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高く、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 栄区の人口は概ね微減傾向で推移している。地価は、全体的としては上昇傾向で推移しているが、利便性の劣る地域ではその傾向はやや弱い。 |
| 地域要因 | 最寄駅バス圏であるが、一般住宅が区画整然と建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域であり、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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