2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 元大橋２丁目２４９番１０
神奈川県 横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０
住居表示
元大橋２－３６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南台、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地が多く見られる住宅地域であり、特段の変動要因等も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港南台駅や本郷台駅を中心としたＪＲ根岸線沿線の駅周辺に広がる住宅地域であり、主な需要者は横浜市内を中心とした居住者のほかに、一部では圏外からの転入者も見られる。当該地域は傾斜地を造成しているため、最寄り駅まで坂が多いが、値頃感も見られて地価はやや上昇傾向である。取引の中心となる価格帯は、１２０㎡程度の土地取引で２，５００万円前後、新築戸建住宅で４，０００～４，５００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、類似の住宅地の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、周辺にはアパート等の収益物件が見られるものの賃料水準は低く、土地価格に見合った収益が得られていないことから収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 栄区の人口、世帯数は概ね横ばい傾向である。区内の価格は駅徒歩圏を中心に上昇傾向にあり、郊外まで波及しつつある。 |
| 地域要因 | 傾斜地の多い住宅地域として熟成している。周辺では大規模な開発等は見られず、特段の地域要因の変動も見られない。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が南側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市南部から藤沢市・鎌倉市北部に至る圏域のうち、ＪＲ根岸線、東海道本線、横須賀線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン層である。近隣地域は、やや起伏があるものの、港南台駅を最寄り駅とする住宅地域であるため、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、規模が１３５㎡程度の土地で２，５００万円前後、新築の一般住宅で総額４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺の賃貸住宅は、主に地主等による土地の有効活用や節税対策を目的として供給されているものであり、当該地域では自用目的の一般住宅の取引が中心である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域のため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景とした堅調な住宅需要は、値頃感のある郊外にも広がっているが、近時の物価高の状況や今後の金融情勢等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 港南台駅勢圏の住環境の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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