2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 飯島町字滝ケ久保１７７３番８５
神奈川県 横浜市栄区飯島町字滝ケ久保１７７３番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区飯島町字滝ケ久保１７７３番８５の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区飯島町字滝ケ久保１７７３番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区飯島町字滝ケ久保１７７３番８５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大船、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅地として熟成した地域であり、今後は概ね安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ東海道本線及びＪＲ横須賀線並びにＪＲ根岸線沿線に広がる一般住宅地域である。典型的な需要者は、横浜市・川崎市又は都心通勤者であるサラリーマン等である。最寄駅からのバス便エリアﾅ、利便性が必ずしも良好とは言えない地域であるが、閑静な居住環境にあり、一定の需要は有する。取引の中心となる価格帯は、土地で２，５００万円～３，５００万円、新築戸建で４，５００万円～５，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便エリアで一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。典型的な需要者は、自己利用目的のエンドユーザーであり、これらの需要者は、取引の意思決定に当たっては居住の快適性等を重視する傾向が強く、市場の実態を反映した比準価格の信頼性は高い。したがって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等に見られるように景気は回復しているが、米国の通商政策の動向や物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便エリアであるが、住宅地としての熟成度は高く、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地のため比較的安定した住宅地であり、変動要因等は見られないため、当面は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本郷台駅や大船駅を中心としたＪＲ線沿線の駅周辺に広がる住宅地域であり、主な需要者は横浜市内を中心とした居住者のほかに、圏外からの転入者も見られる。当該地域は比較的閑静な住宅地域であることから需要は底堅く、地価は比較的安定している。取引の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地取引で２，５００万円～３０００万円程度、新築戸建住宅で４，５００～５，０００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、飯島や小菅ケ谷エリアの取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、周辺にはアパート等の収益物件を見ることが出来るものの熟成度は低く、土地価格に見合った収益が得られていないことから、低位に試算された収益価格の信頼性は低い。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 栄区の人口は横浜市の平均と概ね同じような微減傾向にある。区内の高齢化率は横浜市平均より高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。周辺では大規模な開発等は見られず、特段の地域要因の変動も見られない。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が南東側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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